考拉房产|浅谈莱阳地产史，以及十年后莱阳的房价几何？莱阳

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莱阳，是山东烟台下辖的一个县级市，交通地理位置十分特殊，处在烟台、青岛中心位置，东北去烟台，西南下青岛，车程距离都在1小时左右，高铁开通后，更使得城际之间的时间距离大大缩短。
交通便利，是莱阳的一大优势，但也导致了一个直接后果：人口外溢严重，特别是年轻人，以及高净值精英群体，大部分20-50岁，他们放弃了莱阳，外溢到青岛、烟台或其他城市寻找发展机会。
考拉认为：人口数量，是一个城市发展的基石，人口质量，是一个城市发展的引擎。

莱阳人口趋势（考拉房产制表）
近20年来，莱阳人口从2000年的89.1万，下降至2019年86.8万，整体呈现下降趋势。这对于城市的发展，特别是房地产行业的发展是非常不利的。
但是，便利的交通带来的少量外来人口，以及庞大人口基数红利，仍然支撑着莱阳地产缓慢前行。
莱阳地产发展历史1990—2020 ，激荡蚬河三十年莱阳的房地产开发始于1993年前后，当时的地产开发以小型的商品房住宅区和单位宿舍楼为主，开发公司屈指可数，今天莱阳的龙头房企shenglong以及dahua地产（rixintai置业前身），早在那个时代，就已经开始崭露头角。
今天莱阳人耳熟能详的shenglong街、shenglong大世界、富水小区、宝山小区、梅花小区、城市花园等，都是那个时代的产物。当时的商品房售价数百元一平米不等，一套普通商品房的价格，不过几万元。
别看房价低，那时，普通老百姓的月工资收入也仅在几百元水平。房价收入比，大约是1：1 。
2004-2007年期间，外地资本开始陆续介入莱阳地产，期间阳光CHENG、FEILONG花园、HUILONG湾、WENXIN佳苑、LONGMEN山庄等本外地项目全面开花，莱阳城市建设迎来一股新的风尚。这一批地产从业人员，不断的将外地的操盘思想带入莱阳，使得房地产开发业务逐渐步入正轨。

莱阳梨
同时，房价缓慢抬升至均价2000元左右。当是时，也就是2007年前后，莱阳普通工薪阶层的月收入，也提升到了1500元上下。但房价收入比略有提升，至1：0.75 。
2006—2007年，全国金融市场热钱涌动，房地产市场空前繁荣，北上广深一线城市的房价突飞猛进，但一场风暴即将席卷整个中国楼市， 2007年年底至2008年，整个地产行业哀鸿一片，成交量急剧萎缩，很多小开发商资金链出现断裂，这就是2008年的地产寒冬，其背后的深层次原因，是国际金融危机。
莱阳当然也受到了大环境的影响，销量下滑，市场萧条，那时候，蚬河两岸还没有像今天这般繁荣，阳光城孤零零的矗立在蚬河东岸，期待着春暖花开。
2008年9月，为了刺激疲软的市场经济，国家出台4万亿的救市计划，房地产行业迎来转机，在沉寂了一年之后，地产业在2009年下半年全面复苏，房价节节攀升。

但2010-2013年前后，莱阳房地产市场出现了鲜见的空挡期，期间鲜有大宗土地交易，新开工项目较少。由于供需失衡，莱阳房价出现小幅升温，房价区间上升至3000-4000元，而普通工人的工资水平大约在2500元。房价收入比再次拔高。
2014年开始，莱阳房地产市场迎来新的发展阶段。旧城改造俨然成为了当时的固定资产投资发动机，多个项目陆续上马，郝格庄、南关村、水沐头村等大批城中村居民，即将迎来生活巨变，上楼，成了他们的必选动作。
住，是百姓立身之本，改变一群人的居住习惯，是牵一发而动全身的大动作，大动作必然要有大资金的支撑。否则，动作过大，必然捉襟见肘。事实，如你所见，至今有些景象还很难堪。
2015年前后，蚬河两岸已是高楼林立，工地遍野，滋养莱阳人母亲河，慢慢变成了城中河，她缓慢的流淌，从北方一路披荆斩棘向着大海的方向，永不停歇。

永不停歇的还有地产开发。
从2015年到2020年，莱阳城区范围内的地产项目越来越多，大多集中在城市周边区域，近年来，古城、古柳、火车站区域、蚬河两岸、白龙河东岸逐渐成为了新的项目集中开发地，四五十个大大小小的地产项目遍布在五龙路和龙门路形成的“十字”街区内。

考拉房产|浅谈莱阳地产史，以及十年后莱阳的房价几何？

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