万州微视界|房价持续上涨的原因找到了，有三点，经济学家再发声
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西南财经大学联合中国家庭金融调查中心出具了一份报告 ， 报告中指出目前中国房屋空置率在26.6%左右 ， 大概有1.67亿套房子 ， 按照一个家庭标准三人配置 ， 可以解决5亿人左右的居住问题 。
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中国现在最不缺的就是房子 。
从经济学角度分析 ， 供需决定商品价格 ， 供大于求房子应该是降价才对 ， 但事实却刚好相反 ， 房价的箭头一直对着上方 ， 没有低头的意思 。
"房子是用来住的 ， 不是用来炒的" ， 这话不仅是上面对楼市整体方针的定位 ， 更是那些房人士对着日益攀升的房价的痛苦咆哮 。
怎么办呢 ， 即便楼市政策一个比一个严格 ， 仅2020年上半年就有超过300多个政策密集出台 ， 但买房者好像着了魔一样 ， 奋力奔向楼市 ， 继续推高房价 。
为什么会这样呢？
我国著名经济学专家直指问题所在 ， 道出房价持续上涨的三个原因 。 对于黄奇帆 ， 这个在疫情期间因提议取消民营企业公积金而备受争议的公众人物 ， 他对于楼市的看法 ， 那绝对是顶尖专家级别的 。
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重庆在曾他管理下 ， 虽然贵为全国仅有的几个直辖市之一 ， 但房价一直都处于真正的"洼地" ， 一个普通居民五六年的收入就能买到一套中低端房屋 ， 并且重庆还是全国唯一没有公摊面积的城市 。
黄奇帆才是真正房价控制的专家人物 ， 对于现阶段房价持续上涨 ， 他的发言极具分量 ， 黄奇帆针对目前国内这种畸形状态 ， 道出了三个方面的原因 。
第1 ， 打击炒房囤房力度不够、相关税收体系不完善 。 第二 ， 地方经济过度依赖房产行业拉动作用 ， 第三点 ， 地方财政收入依赖土地财政 。 现在 ， 咱们对于这三方面做一个详细的了解 。
第一 ， 打击炒房囤房力度不够、相关税收体系不完善 。
虽然有统计报告指出中国家庭平均有2套房 ， 但实际上 ， 中国还有许多家庭连一套房子都没有 ， 很多房屋都被投资客牢牢握在手里 ， 由于这些人持有房屋成本很低 ， 所以这些人也总是有意图的配合开发商推高中国房价 。
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纵观与我国房地产市场有关的税收 ， 诸如房产税、空置税、租赁税等都没有出台 ， 原本是考虑到这些税收政策出台对于正规买房家庭带来一定程度的负担 ， 但没想到这也恰恰为炒房客们提供了便利 ， 他们持有的成本同房价拉升后出售获取的暴利相比 ， 简直还可以忽略不计 。
第2、地方经济过度依赖房产行业拉动作用
中国千万级人口的大城市就那么几个 ， 但中国有600多个城市 ， 城市发展不均衡 ， 资源、政策倾斜力度各有不同 ， 尤其是小城市要想获得较好的发展 ， 完全依靠外部资源是不现实的 。
不管是谁 ， 都需要居有所屋 ， 房屋在一个家庭中是最为重要的资产 ， 全国人民日益提高的生活水平对房子要求越来越高 ， 房地产经济顺势发展 。
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而在各地掀起盖楼热潮的过程中 ， 与房子有关的上、下游产业链也全部带动起来 ， 比如钢筋、水泥、瓷砖、装修、家具、电器等 ， 买房人越多 ， 房子盖得越多 ， 这些相关产业链发展越旺盛 ， 对地方经济贡献越大 。
第三点 ， 地方财政收入依赖土地财政 。
越是小的城市 ， 经济发展越落后 ， 对于土地财政依赖程度越强 。 这也是为何疫情过后 ， 河南驻马店率先第一个准备复苏地产拯救自己 ， 当然这份文件被撤回了 ， 也表明了上层的决心 。
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