掌中石家庄|但可协商适当减免，家住一楼该不该交电梯费？律师：应交
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近段时间 ， 家住石家庄新华区高层住宅的一楼业主王明挺纠结：“我家住一楼 ， 电梯也只到一楼 ， 平日里我到地下车库和地下室都是走楼梯 ， 我还用和其他业主一样交电梯费吗？”
王明所住小区位于北二环外 ， 是新建高层住宅小区 。 今年初 ， 他乔迁新居 ， 按照1.5元/平方米交纳物业费 。 “物业费中包含电梯费 ， 可我家住一楼 ， 平时根本用不到电梯 ， 却要和其他楼层住户交相同的物业费 ， 感觉不太合理 。 ”提及此事 ， 王明感到有点委屈 。
采访人员看到 ， 王明所住高层住宅楼为二梯三户 ， 公共电梯只运行到一楼 。 负一层为地下室 ， 负二层为地下车库 ， 虽然这两层也有电梯 ， 但尚未启用 ， “从我们入住至今 ， 电梯就只下行到一楼 ， 要是去地下室或地下车库 ， 只能走楼梯 。 ”采访时 ， 小区居民纷纷说 。
在物业办公室 ， 墙上张贴的物业费标准为1.5元/平方米 ， 括号内标注包含电梯费 。
对于一层住户交电梯费一事 ， 小区物业人员解释说：“电梯是住宅楼不可分割的一部分 ， 属于全体住户共有 ， 因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊 。 ”此外 ， 物业费中的电梯费包含运行费和维护费 ， 这些费用均摊在每户住户身上 ， 不以住户个人使用不使用为标准 ， 也不以人口多少为标准 ， 而是以住房占有的面积分摊 。
2004年出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中 ， 有关电梯费统一指导标准的收费内容 ， 即12层以上的建筑 ， 住户交0.3元/平方米的电梯费；12层（含）以下的建筑 ， 住户交0.35元/平方米的电梯费 。 那么 ， 高层一楼住户到底该不该交电梯费呢？
河北明杰律师事务所主任王惠民认为 ， 根据最新的《民法典》和现行的《物权法》的相关规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务 ， 不得以放弃权利不履行义务 。 电梯如小区其他公共资源一样 ， 属于全体住户共有 ， 一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额 ， 应当交电梯费 。 而且电梯运行服务属公共性服务 ， 并不是只供部分住户享用的特约性服务 ， 不会因为有些人不乘电梯 ， 电梯的运行维护成本就降低 。 因此 ， 一楼应该与其他楼层住户一样 ， 承担电梯运行维护费 。
王惠民说 ， 虽然从法理上讲 ， 一楼住户应与其他楼层住户一样承担电梯费 ， 可从各楼层对电梯功能享用上来看 ， 其他楼层住户对电梯的使用是日常化的 ， 而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零 ， 建议物业和一楼住户双方协商 ， 适当给予一定减免 ， 或者乘梯按次收费 。
来源：石家庄日报客户端
【掌中石家庄|但可协商适当减免，家住一楼该不该交电梯费？律师：应交】采访人员：杜慧
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