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野马财经|跌宕“香江系”：从夫妻创业到权杖移交进行时( 二 )


经过多年的发展积淀 ， “香江系”已发展成为拥有100多家下属分支机构2万多名员工 ， 跨地区多元化经营的大型民营企业集团 ， 是中国资本版图中的重要力量 。
天津锦绣源事件惹争议 ， 10亿婚礼联姻写新篇？事物都具有两面性 ， “香江系”在自成一派后进行的一些资本运作曾引来众人不满 ， 落下了口舌 。 天津香江锦绣源事件便是一例 。
2017年底 ， 香江控股从控股股东 ， 同时也是刘翟夫妇家族控制的南方香江集团手中斥资25亿元现金收购三家天津香江锦绣源的项目公司：森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业 。
根据2017年财报显示 ， 公司年初可动用的现金不过27.65亿元 ， 要完成该笔收购意味着进行大量的借款 ， 为公司增加沉重的负担 。 2017年时公司的资产负债率仅仅为56% ， 但自2018年开始公司的资产负债率始终在75%以上徘徊 。
更令人大跌眼镜的是 ， 大股东在上市公司收购该项目时承诺的业绩非但没有实现 ， 反而大幅亏损 。
上市公司以25.02亿元收购天津三公司各65%股权时 ， 天津三公司净资产合计为负0.41亿元 ， 收购溢价率高达62倍 。 被收购方同时承诺2018-2020年分别累计完成3.53亿元、4.41亿元、3.76亿元 ， 共11.7亿元的利润 。
然而 ， 2018年 ， 这三家公司非但没有盈利 ， 反而分别亏损了1231万元、594万元、2931万元 。
客观来看 ， 经历此番运作后 ， 刘翟夫妇将失败的天津项目成功转手并完成套现 ， 中小股东则承担了上市公司可能暴露的风险 。
对于该种情况 ， 监管机构自然不会坐视不理 。
根据上交所发送给香江控股的问题：年报显示 ， 香江控股在天津、广州和成都储备的规划建筑面积位居前三位 ， 其中天津高达160万平方米 ， 远高于后两者的64万、37万平方米 。 但2018年天津项目的可供出售面积仅为24万平方米 ， 销售面积仅为1.9万平方米 ， 销售比例仅7.9% 。
也就是说天津锦绣源房子的销售量不足10% 。 问询函要求香江控股“基于2018年天津三公司的利润情况 ， 以及项目所在地区的房地产政策和去化情况 ， 说明是否存在业绩承诺难以完成的可能” 。
虽然香江控股从宝坻区房产政策、三家公司去化情况、风险防范措施等角度进行了洋洋洒洒的回复 ， 但在数据面前 ， 市场对于这些回复的是否认可 ， 自有评判 。
而近两年 ， “香江系”最引人注目的消息 ， 无外乎是刘翟独子刘根森与富力地产千金喜结连理 。 毕竟 ， 以两人身后超百亿身家的背景来看 ， 二人的相许既是门当户对 ， 更是强强联合 。 四场耗时半年 ， 烧钱10亿元的婚礼除了引众人艳羡之外 ， 似乎也在提示着“香江系”子承父业继承大统时代的悄然降临 。
企业观察员杨建远评对野马财经表示 ， 目前的“香江系”正不断推进重组事项 ， 整合资源 ， 大力购买商贸物业资产 ， 试图在家居业重塑辉煌 。 从目前的进度来看 ， 势头良好 ， 引人期待 。
你看好香江集团的未来发展吗？欢迎在评论区留言 。


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