中技匠心|中技匠心提醒您收房必看！别人上过的当，吃过的亏，就别再步后尘了
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说起买房 ， 这是一件多么不容易的事情 ， 当我们成功购房之后 ， 验房又是一件重要的事情 。 提到验房 ， 购房者需要注意什么呢?在验房时候具体要看房子的哪些地方?
验房是法律、法规赋予业主的神圣权利 。 作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品 ， 也有权对自己所购置的房屋进行检查验收 。
验房是先行的维权的必要手段 。 验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿可以减少业主的维权成本 ， 减少房屋的维修次数延长房屋的使用年限 ， 节省业主的人力、物力 ， 节约了业主宝贵的维修基金 。
要查看开发商出具的两书一表 ， 这是收房的必要条件之一 。 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 。 问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 ， 不能只看开发商有没有这张表 ， 同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案 ， 例如消防设施等 。 如果都没有问题 ， 可进行下一步 ， 任何一项有问题 ， 建议不要进行收房 。
很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用 ， 然后方可以办理入住手续 ， 领取房屋钥匙和相关资料 ， 然后才能验收房屋 ， 如果房屋有问题交物业慢慢维修 。
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电 ， 每个房间都安有简易的灯泡看它们是 否都正常 。 每个房间内的插座千万不能忘记 ， 现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵 ， 我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电 。 如果没有试电笔可以用土办法 ， 用手机充电器或是电吹风都能测试出来 。
在毛坯房中卫生 间、厨房里都是走好的水管线 ， 但大多都没有水龙头 。 我们可以接一桶水 ， 分别灌进管道中 ， 看下水是否痛快有没有堵塞的现象 ， 如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快 。 卫生间的地面应该是做好防水的 ， 但在验房时因条件问题无法做蔽水试验 ， 所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验 ， 24小时之后看是否 有漏水的现象 。
【中技匠心|中技匠心提醒您收房必看！别人上过的当，吃过的亏，就别再步后尘了】在毛坯房的验收中 ， 墙面、地面是面积最大最关键的地方 。 我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整 ， 厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方 。 如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦 ， 地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响 。
卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方 ， 日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落 。 看墙面是否有空鼓的现象 ， 可以用小锤子敲打来测试 ， 通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。
自己对房屋质量进行检查 ， 如发现结构问题 ， 应在入住前向房地产商提出 ， 并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题 ， 应和房地产商交接时如实做好书面记录 ， 并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修 。
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