房地产|14800元/㎡！城发恒伟置业底价摘得长沙最高限价地
截至目前 ， 长沙住宅最高限价为14800元/㎡ ， 宗地为位于开福区的[2020]长沙市052号 。 7月30日 ， 该宗地块挂牌截至 ， 被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得 ， 成交总价45930万元 ， 折合楼面价7513元/㎡ 。 天眼查信息显示 ， 长沙城发恒伟置业有限公司曾用名为长沙先导恒伟房地产开发有限公司 ， 为先导控股旗下公司 。
今日出让的还有黄兴镇限价地[2020]长沙市053号 ， 限价12800元/㎡ ， 地块竞拍较为激烈 ， 在15笔竞价之后 ， 被长沙鸿鼎房地产开发有限公司拿下 ， 成交总价135202万元 ， 折合楼面价3404元/㎡ ， 溢价12.85% 。 长沙鸿鼎房地产开发有限公司为新城控股旗下公司 。
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长沙住宅最高限价14800元/㎡
052号地块位于开福区东风路 ， 临近长沙芙蓉路CBD ， 地段优势明显 。 地块所处区域已有地铁1号线开通 ， 另外一条地铁线路6号线正在建设中 。 周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南省博物馆、烈士公园等 。 有业内人士表示 ， 该宗地块处于黄金地段 ， 房地产项目的价格整体偏高 。 宗地14800元/㎡的限价较长沙第二限价13800元/㎡ ， 高出1000元/㎡ ， 价格差距较大 ， 但凭借市中心的区位优势 ， 在业内人士看来 ， 这个限价水平比较正常 。
网挂系统显示 ， [2020]长沙市052号地块东临东风路 ， 南邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司 ， 西邻长沙市自然资源和规划局 ， 北临潘家坪路 。 规划为商业、住宅用地 ， 出让面积为15284.20㎡ ， 容积率≤4.0 ， 商业地块建筑密度≤35%、绿地率≥25% ， 住宅地块建筑密度≤22% ， 绿地率≥35% ， 建筑控制高度＜100米 ， 起始价为45930万元 。
出让条件显示 ， 052号地块建设方案需与南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑 。 竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房 ， 并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位 。 竞得人取得最高报价人资格后 ， 须在签订《成交确认书》的同时与长沙市城市建设投资开发集团有限公司签订《履约监管协议》 ， 并接受考核 ， 《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示 。
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新城控股摘下黄兴镇12800限价地
黄兴镇住宅限价达12800元/㎡ ， 着实让很多人惊讶 。 事实上 ， 近期长沙多个板块住宅限价被刷新 ， 包括洋湖、梅溪湖、大王山、谷山等 。 [2020]长沙市053号地块规划为商业、住宅用地 ， 总体出让面积为177343.84平方米 ， 地块由5幅地块组成 ， 起始价为119802万元 。
该宗地块出让条件较多 ， 对竞买人资格、产业引进和项目建设进度、品质均做出较为严苛的规定 。 出让条件称 ， 竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上国际化教育的运营管理办学经验 ， 在中国至少一所国际化课程学校入围2018年《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单 ， 且进入前50强 。 竞买申请人须提供国际课程认证的相关授权证明 ， 并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》 。 竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议 ， 合作期限不低于30年 。
053号地块中的N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校 ， 学校的建筑面积不低于6.5万平方米 ， 学校单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/㎡ ， 办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段（学校建设标准按教育主管部门相关规定执行） 。 竞得人自有或合作的办学机构须在《成交确认书》签订后3个月内与引入本项目的教育品牌合法持有人签署完整的品牌授权文件 。
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