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成都|长实集团出售成都昔日“地王”“打包转让”员工惹争议

【成都|长实集团出售成都昔日“地王”“打包转让”员工惹争议】李嘉诚家族名下的长实集团（1113.HK）出售成都“南城都汇”项目 ， 获利38.11亿港元 ， 项目由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司接盘 。 在长实集团火速完成交易背后 ， 交易标的项目被指严重捂盘 ， 此外 ， 公司内部另起风波 ， 员工安置问题惹来争议 。

成都|长实集团出售成都昔日“地王”“打包转让”员工惹争议
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《投资者网》葛凡梅
李嘉诚撤出成都项目 ， 赚得“盆满钵满”的同时 ， 也引发了一场内部风波 。
7月23日晚 ， 李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称 ， 以总价约71亿元（约10.12亿美元）价格 ， 将旗下成都“南城都汇”项目 ， 卖给内地房企禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（以下简称“成都瑞卓置业”） ， 两家房企各占50%股权；而长实集团将从中获利约38.11亿港元 。
在长实集团火速完成交易背后 ， 交易项目标的员工补偿问题却没有得到明确方案 ， 因此也惹来不少争议 。
出售“南城都汇”项目获利38.11亿
7月23日晚 ， 李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告 。 公告称 ， 公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的南城都汇的商住项目出售给一家名为RZ3262019 Limited的公司 。 此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿元） ， 通过出售该项目 ， 长实集团未经审核利润为38.11亿港元 ， 将作为长实集团的一般营运资金 。
据长实集团披露的信息显示 ， 此次交易买方--RZ3262019 Limited公司的股东分别为禹洲集团和成都瑞卓置业 ， 各占股50% 。
公告显示 ， 此次出售的南城都汇商住项目是又名“Chengdu Le Parc”的物业发展项目 ， 包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场 。 截至今年6月30日 ， 持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元 ， 2019年度纯利5400万元 ， 较2018年下降87.26% 。
和记黄埔地产(成都)有限公司（以下简称“和记黄埔地产”）是此次出售项目--南城都汇项目的拥有者及发展商 。 根据公告 ， 此次交易目标公司主要从事投资控股 ， 并且共同直接或间接透过香港公司持有和记黄埔地产的全部股本权益 。 和记黄埔地产主要从事物业发展 ， 持有南城都汇项目的投资 。 在交易完成前 ， 目标集团公司均为长实集团间接全资附属公司 。 待交易完成后 ， 目标集团公司均已不再为长实集团的附属公司 ， 且长实集团已不再持有目标集团公司的任何股份或股权 。
值得注意的是 ， 此次交易中买方资金主要来源于卖方长实集团的贷款 。
根据公告 ， 长实集团向买方垫付金额为3.429亿美元(约合人民币24亿元)的美元贷款支付部分代价 。 而长实集团的一家附属公司也向和记黄埔地产垫付金额为1亿元的人民币贷款 。 买方已提供(或促使提供)或同意提供(或同意促使提供)总额为10.47亿元的贷款给和记黄埔地产 ， 用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项 。

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长实集团向买家提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息 ， 利息需每三个月支付 ， 买方应在交易完成当日起计两年之日期偿还；提供的人民币贷款以年利率为一至五年期中国人民银行基准贷款利率之130%计息 ， 并以中国公司对发展项目第8期之发展中土地及物业之所有权利和权益之质押作为抵押 。
南城都汇项目被指“严重捂盘”
公开资料显示 ， 长实集团出售的该项目地块 ， 为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下 ， 成交楼面价1030元/平米 ， 被称为当时成都乃至西部的“地王” 。
根据长实集团公开的数据 ， 南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前已售出16503个单位 ， 剩余住宅和商铺总量不及7000个单位 。


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