三里屯|太古里领衔北京商场首店争夺战( 二 )
去年 ， 北京市发布的《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》指出 ， 对品牌首店入驻和开业进程中所涉及的规划、建设等行政审批开启“绿色通道” ， 缩短办理时限 。
除了加快审批、通道的福利 ， 北京还给予首店资金支持 。 今年3月 ， 北京市商务局发布的《关于申报2020年度商业流通发展资金项目的通知》中提到 ， 支持国际品牌（不含港澳台）企业和本土自主品牌（含港澳台）企业及授权代理商在北京市开设亚洲首店、中国（内地）首店、北京首店、旗舰店 。 符合条件的国际品牌在北京开设亚洲首店将获得最高500万元的资金支持 。
各种政策利好之下 ， 加上疫情影响 ， 商场空置率上升和租金下调 ， 使得低租金、黄金铺位、知名商场等因素成为了国际品牌进京的机遇 。
CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示 ， 虽然疫情的不确定性导致市场存在更多的不确定性 ， 相对的品牌、商场等活跃度降低 ， 但这也为一些愿意进入中国或进入北京的品牌提供了机遇 。
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考验运营功力
首店经济无疑是刺激消费市场的一剂良方 ， 但如何保障首店不是“昙花一现”才是商业项目应该关注的重点 。 中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为 ， 随着市场环境变化 ， 消费者对于个性化的诉求越来越强 。 而首店恰恰属于个性化带动者 ， 如何保障首店品牌不在短期内复制、保持独有性对于购物中心而言是一大挑战 。
“首店较多的商场拥有更丰厚的资源” ， 北京商业经济学会常务副会长赖阳也指出 ， 引入首店虽然不是商场维持新鲜度的唯一办法 ， 但首店对于购物中心的影响力立竿见影 ， 尤其是对于消费者的号召力很高 。
不过 ， 首店的引入并不只表面上风光 ， 背后需要运营团队下更多功夫 。 郭增利指出 ， 在引入首店的背后 ， 购物中心在招商过程中需要投入的人力、财力等 ， 成本要高于引入传统连锁品牌 。
“当首店品牌进入到市场中 ， 要想真正很好地经营下去 ， 其实也需要运营商给予品牌一定的辅助力量 。 所以商场在选择首店品牌进驻的同时 ， 需要做好前期调研 ， 包括对于潮流趋势的判断以及品牌抗风险能力的评估 。 ”郭增利表示 。 首店保持竞争力需要满足三方面条件 。 郭增利表示 ， 首先是当下市场消费环境对首店的发展有支撑力量；其次 ， 首店品牌需要有充足的耐心和很强的品牌功底 ， 有足够的吸引力去拉动消费者；同时 ， 首店品牌所进入的商场需要对这些品牌进行完善的指导 ， 辅助品牌尽快适应商场定位 ， 融入目标客群的消费当中 。 “若是三个因素缺少一点 ， 首店的生命力可能就会受到一些影响 。 ”郭增利坦言 。
【三里屯|太古里领衔北京商场首店争夺战】北京商报采访人员 赵述评 刘卓澜/文并摄
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