春和景丽|想再要回来，千万不要错过这两个时间点，房产已经赠与过完户
小娟的父母年事已高 ， 老俩有一套房子 。 小娟还有一个亲哥哥 。
前段时间 ， 小娟父母在儿子的“忽悠”下 ， 通过赠与的方式把房子过户给了儿子 。 作为女儿 ， 嘴上虽然没说什么 ， 但心里挺不是滋味 。
这还不是真正让小娟糟心的事儿 。
自从父母把房子过户给哥哥之后 ， 哥哥再也没有管过老人 ， 父母的大事小情 ， 都落到她头上 。 这让她的不平衡感愈发强烈 。 为此 ， 跟父母争吵过好几次 。 虽然没提过房子过户的事儿 ， 但是谁都知道 ， 争吵里面 ， 一定有这方面的原因 。
有一次小娟实在憋不住了 ， 心理的“不平衡”感爆发 ， 对着父母发了顿火：
“让你儿子照顾你们 。 房子不都给了他了么？凭什么他什么都不管 ， 全给我一个人？”
刚听到这些话的时候 ， 老俩也特别不高兴：
“给不给你哥 ， 是我们说了算的事儿 。 你是不是我女儿？难道白养你了？”
谁都有谁的思维角度 。 听到父母这些话 ， 小娟的话冲口而出：
“你们养没养我哥？我哥为你们做什么了？这话你们怎么不对他说？
你们养他、财产都给他 ， 你们有什么事儿他都不管 ， 我就问问 ， 公平么？”
气归气 ， 后来老俩一琢磨 ， 女儿的话 ， 说的也并非一无是处 。 为此 ， 老俩给儿子说过好几次 ， 父母有什么事儿希望他能多担当一些 。 儿子嘴上满口答应 ， 一到行动上 ， 各种理由推脱 ， 依然对老人不闻不问 。 最后把老人惹急了：
“你要是再这样 ， 房子我们要回来 ， 不给你了！”
谁知儿子的话 ， 却让老人既感寒心 ， 又无所适从：
“房子都过户完了 ， 哪能说想撤就撤？这个事儿你们就别想了 。
这么着吧 ， 我抽空回去伺候你们 。 ”
话说完了 ， 然后呢？没有然后了 。
老俩很后悔 。
先回到这个事情 。
小娟父母的房子 ， 真的要不回来了么？肯定不是绝对要不回来——这就是生前过户的两种方式中 ， “赠与”过户相对于“买卖”过户的优势之一：
父母赠与给子女的房子 ， 即便过了户 ， 在满足一定条件的情况下 ， 依然可以再要回来：
《民法典》中：
第六百六十一条赠与可以附义务 。
赠与附义务的 ， 受赠人应当按照约定履行义务 。
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的 ， 赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务 。
……
这两条 ， 套用到小娟家庭情况 ， 直白解释一下就是：
如果小娟父母把房子赠与给儿子的时候 ， 其中增加了义务条款（或者说：附加了条件） ， 那么 ， 如果儿子没有履行义务 ， 父母就有权利追回（第六百六十二条） 。 如果小娟的儿子不赡养老人 ， 老人有权撤销赠与 ， 把已经赠与出去的房子要回来 。 可参照第六百六十三条（三） 。但是 ， 一定能追回来么？
这里就涉及到第一个关于时间点的规定 。 还是第六百六十三条：
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