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证券时报|租赁需求逐步释放 近四分之三城市住宅租金回升

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租赁需求逐步释放 近四分之三城市住宅租金回升
证券时报采访人员 陈见南
58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4% 。 业内分析认为 ， 租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈 ， 也透露出部分中小公司经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状 。
近四分之三城市住宅
租金开始回升
专家表示 ， 随着疫情逐步控制 ， 毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放 ， 预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升 。 中国城市发展中心研究员冯奎表示 ， 在疫情之后 ， 越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式 ， 而不是以前的合租 ， 这有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力 。
中国房价行情平台数据显示 ， 住宅、办公、商铺三个领域的租金水平均已出现回升态势 。 城市住宅水平的变化与身处一二线城市的上班族息息相关 ， 那么城市住宅租金有哪些变化？
数据显示 ， 全国300多个城市中 ， 有近75%的城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨 ， 德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20% ， 这些均为非省会城市 。 防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上 ， 同样也是非省会城市 。
省会城市中 ， 同比涨幅最大的是武汉 ， 6月份城市住宅租金价格同比增长13.92% 。 随着疫情逐渐褪去 ， 租赁市场慢慢复苏 ， 租金进入平稳增长期 。
环比来看 ， 约67%的城市6月城市住宅租金价格较5月份环比上涨 。 迪庆、乌海、朝阳、七台河4座城市环比涨幅超过10% 。 北京、上海、深圳、广州等四大一线城市房租价格环比均出现上涨 ， 其中深圳环比涨幅5.69% ， 其余3座一线城市环比涨幅在1%左右 。
物业租赁公司
上半年业绩受冲击
房租价格的波动对A股物业租赁公司也产生了一定影响 。 证券时报·数据宝统计显示 ， 南山控股、泛海控股、阳光股份、皇庭国际、招商蛇口、金融街等有物业出租业务的公司上半年净利润预计出现下滑 。
以金融街为例 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 公司房产开发项目销售、工程进度不及预期 ， 项目结算收入和利润出现下滑 。 同时公司持有经营项目客流量和销售额明显下滑 ， 公司对中小微公司客户减免租金 ， 导致收入和利润下滑 ， 预计上半年净利润约2.1亿元~3.16亿元 ， 同比下滑约70%~80% 。
主营业务为线上房产经纪业务的公司 ， 也受到了冲击 。 我爱我家受疫情影响 ， 因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易 ， 对上半年的房产经纪业务产生了一定影响 。 公司预计上半年净利润为0.3亿元~0.45亿元 ， 同比下滑88.19%~92.12% 。 公司还表示 ， 报告期内重点布局线上VR看房、线上签约等新模式以服务储备客户 。 4月初 ， 需求快速释放 ， 市场出现反弹 ， 至6月末 ， 始终延续较好的成交态势 ， 上述被抑制的需求有望在后续月份逐步释放 。
【证券时报|租赁需求逐步释放 近四分之三城市住宅租金回升】另一家地产中介公司世联行也遭遇类似情况 ， 公司在上半年业绩预告中提到 ， 3月份后国内各地售楼处陆续开放 ， 公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户 ， 交易服务业务逐步改善 ， 因收入确认需时较长 ， 本期交易服务业务收入趋于上年同期水平 。 公司2020年第二季度净利润为正 ， 上半年亏损幅度收窄 。 预计上半年净利润亏损0.65亿元~0.84亿元 。


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