股市|还想炒房发财致富？已经不可能了！未来十年的投资机会在哪里？( 二 )
我们知道 ， 自1998年商品房改革以来 ， 地方政府需要资金来执行绩效项目 ， 这些资金来自哪里？土地出售是最快的 。
因此 ， 地方政府依靠土地销售收入和银行贷款来建立地方基础设施建设 ， 土地拍卖价格越高 ， 地方财政收入就越高 ， 因此地方政府有炒高地价的动机 ， 自然房地产企业也有投机炒高房价的动机 。 随之而来的就是从2010~2020年间 ， 国内通过房地产致富的首富经常会占据前十大半数以上 。
当然 ， 这只是我个人的看法 ， 并不是肯定句 ， 大家自己心里清楚就好
但客观地说 ， 土地的财政政策对中国的工业化进程是非常有帮助的 。 想象一下 ， 如果没有四花八门的基础设施建设 ， 我在哪里可以得到''铁、公众、机器''？在哪里可以得到如此稳定的电源？你从哪里得到4G基站？从哪里得到光纤和光缆？
没有这些基础设施建设 ， 就无所谓运输业、旅游业的发达 ， 无所谓家用电器市场的发达 ， 无所谓智能手机的生产 ， 无所谓互联网经济的发达……
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现在情况不同了 ， 我们现在需要的是''新基建'' 。
新基建重点发展的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施 。 这些新的基础设施不需要地方政府搞土地财政 。 第一 ， 新基础设施的成本不像旧基础设施那么高；第二 ， 对新基建的问题 ， 主要中央财政的投入就可以解决大部分问题 。
最重要的是 ， 中国的城市化进程已经进入下半场 ， 再也不能像前半场那样继续投入那么多的政府资金了 。
目前 ， 中国的城市化率已经达到了60% ， 此时居民与政府的杠杆率相对已经非常紧绷了 ， 房地产在家庭财产中的比重已经过高 ， 尤其是很多人为了买一套房子 ， 未来的30年基本上就是为银行打工了 ， 成为房奴 ， 所以在这一时期 ， ''去杠杆化''必须成为主要基调 。
当然 ， 当前中国的房子也已经足够满足了正常的供需关系 ， 特别是在90后、00后成为购房主力军之后 ， 房子显得更多 。
为何这么说？
由于计划生育的问题 ， 与60年代后、70年代后和80后相比 ， 90后和00后人口大幅度减少 。 此外 ， 90后和80后父母、60后和70后后的人都拥有自己的住房 ， 这只会导致住房的相对过剩 。 即便短期开放了二胎 ， 也需要一定的时间来过度 ， 而且目前有相当一部分年轻人因为经济上的问题 ， 婚育的时间都相对于以前延后了 。
你可能要问 ， 未来房价一定会下跌吗？
那就见仁见智了！
国家一直在强调“稳房价” ， 可从来没有说过“降房价” 。
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毕竟 ， 卖地收入仍然是地方政府的主要收入来源 。 目前 ， 地方政府仍有1000-2000万亩土地需要出售 ， 这些土地至少可以出售五年 ， 也就是说 ， 房价必须在未来五年内稳定下来 ， 否则地方政府的财政状况就会更加糟糕 。
当然 ， 我并不否认 ， 未来一些城市的房价仍会上涨 ， 特别是在一些科技输入城市和内地一些大型枢纽城市 ， 因为价格变动的核心 ， 本质还是供需关系 。
【股市|还想炒房发财致富？已经不可能了！未来十年的投资机会在哪里？】由于国家科技创新力度日益加大 ， 未来发展方向由外部需求转向内需 ， 这对技术引进城市和内陆枢纽城市来说是个好消息 。
当然 ， 在未来的日子里 ， 如果你选择了正确的房子做投资 ， 仍然还可以赚钱 ， 但顺势而为 ， 才是投资的的核心 ， 逆势而为 ， 很容易就会翻车 ， 何必呢？
当然 ， 从现阶段的势头来看 ， 有刚需买房的 ， 最近1年反而是拿下的好机会 ， 毕竟自己住的 ， 考虑更重要的是安家 。
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