|漏水漏到顶灯冒火花！静安三宝花苑小区顶楼住户几乎家家漏水，想要修却很难( 三 )
据悉 ， 三宝花苑于1996年竣工 ， 小区属于商品房 ， 其中1至9号为多层房屋 。根据国标《屋面工程质量验收规范》2.0.1版内容规定 ， 一般的建筑防水层合理使用年限为10年 ， 重要的建筑和高层建筑防水层合理使用年限为15年 。
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楼顶防水层因超过合理使用年限破损严重
街道工作人员告诉采访人员 ， 三宝花苑1至9号的房龄为24年 ， 且为多层一般建筑 ， 防水层已超过合理使用年限 。
根据《上海市住宅物业管理规定》第六十八条物业维修、更新、改造和养护的费用 ， 按照下列规定承担：（一）专有部分的所需费用 ， 由拥有专有部分的业主承担； （二）部分共用部分的所需费用 ， 由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担； （三）全体共用部分的所需费用 ， 由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担 。
其中 ， 三宝花苑1至9号屋顶漏水属于公共部位维修 ， 应由业主大会使用维修资金进行维修 。
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如何修复破损的楼顶防水层困扰着顶楼居民
在得知三宝花苑多层住宅屋顶漏水的情况后 ， 街道已经于第一时间上门查看 ， 并多次告知业委会、物业相关维修政策 ， 督促三宝花苑业委会选定途径依法解决维修漏水问题 。
目前 ， 街道提出了两种解决方案：一是按照相关法规进行维修资金续筹 ， 再使用维修资金进行维修；二是根据维修合同总价进行分摊 ， 由每户居民直接出资进行维修 。
“但是 ， 如何使用维修资金 ， 目前居民难以达成一致意见 。”相关工作人员说道 ， 接下来 ， 街道相关部门将继续协助业委会和物业推进续筹维修资金和直接出资维修的工作 。
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