|漏水漏到顶灯冒火花！静安三宝花苑小区顶楼住户几乎家家漏水，想要修却很难( 二 )
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居民不得已用塑料布搭在阳台顶防止墙皮掉落
上周我们把所有电线换成了明线 ， 不然根本就不能用电 。”
这户居民说 ， 房子因为常年漏水 ， 家里始终有一股霉味 ， 家里还有2个小孩子 ， 他们担心长此以往下来 ， 可能会对孩子的身体造成影响 。
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因为漏水 ， 只能把电线换成明线防漏电
此外 ， 其他几户居民的家中 ， 有一户人家的石膏横梁曾因为渗水而脱落 ， 有人家里贴了墙纸 ， 要不了多久就会被泡坏 ， 每隔一两年就得更换 。
随后 ， 采访人员跟随居民来到了三宝花苑多层房屋的楼顶 ， 能够看到很多隔热石板均已破损 ， 许多钢筋、碎石散落在一旁 ， 一旦碰到下雨天 ， 房顶的碎石很容易堵塞排水管道 ， 从而囤积雨水 ， 渗透到居民家中 。
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楼顶的隔热石板破损严重
对于造成房顶漏水的原因 ， 居民们怀疑有两个因素：其一 ， 房子年久失修 ， 三宝花苑作为最早的一批商品房 ， 距今已有近30年的历史；其二 ， 近几年 ， 与三宝花苑相隔一条马路的地方 ， 新建了一个小区 ， 都是高层建筑 ， 居民们怀疑地基沉降造成了房顶产生裂缝 。
7楼家家户户都漏水 ， 无一幸免 。”
孙女士说 ， 他们7楼的所有业主建了一个群 ， 大家经过讨论认为 ， 如果房顶的裂缝无法修好 ， 那么顶楼的所有住户 ， 将会一直生活在不断漏水的环境中 。
物业：将征询所有业主维修意见
为了彻底解决漏水的问题 ， 三宝花苑的居民曾经多次向物业、居委、街道寻求帮助 ， 但是情况都没有得到实际的改善 。
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因为漏水 ， 楼道里的墙壁出现了大量霉斑
三宝花苑物业负责人告诉采访人员 ， 房顶漏水的问题已经不是小修小补能够解决 ， 如果要彻底维修 ， 只能动用维修基金 。
如今 ， 小区多层房屋总共剩余的维修基金大概在50万元以内 ， 而物业曾经委托相关的检测部门来到小区考察 ， 要修好房顶漏水问题 ， 大概需要花费47万元 。
维修基金不可能全部用完 ， 如果要修的话 ， 业主还得将47万补交进维修基金 。”
该物业负责人表示 ， 是否要对顶楼进行维修 ， 还得征询所有多层业主的意见 ， 目前他们已经做好的征询意见表 ， 将在这两周内 ， 向108户业主征集意见 。
根据《上海市住宅物业管理规定》：业主大会决定筹集和使用专项维修资金 ， 或者改建、重建建筑物及其附属设施的 ， 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。
但是 ， 在孙女士等住在顶楼的业主看来 ， 向所有居民征收维修基金的难度非常大 。
“3楼4楼的居民怎么会同意呢？肯定有人不交的 。”孙女士说 ， 她们7楼的业主肯定全部同意交维修基金 ， 但是如果其他大部分业主不同意交这笔钱 ， 是不是就等于房顶漏水永远无法修好了呢？
该物业负责人表示 ， 如果居民们不同意补交维修基金 ， 他们将联合居委会、业委会重新讨论修复的事宜 。
街道：防水层已超过合理使用年限
那么 ， 三宝花苑顶楼的裂缝、漏水问题是否还有其他解决方案呢？针对居民们维修房顶的诉求 ， 采访人员联系到宝山街道的相关工作人员 。
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