买房|一种屡试不爽的买房技巧
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本文为“荔枝汇”首席房产投资顾问阿楼老师执笔 ， 力哥编辑修改 ， 如果喜欢的话 ， 别忘了给阿楼老师点个赞 ， 以后让阿楼老师经常上架房产干货~
今天房价那么贵 ， 很多家庭都是掏空六个口袋才供出一套房子 ， 房子几乎就是家庭全部的资产 ， 所以即便是自住刚需 ， 房子可能一辈子都不会卖 ， 也还是希望入手的房子能不停涨价 ， 最好涨幅能跑赢通胀 ， 这样至少自己心理账户上感觉不亏 。
为了做到这点 ， 阿楼老师花费大量精力 ， 研究那些大涨板块背后的普适性规律 ， 还算有点成果 。
下面我们就以上海的小区来举例 ， 把这种普适性规律完完整整告诉你 。
01
我们先来看上海两个小区的二手挂牌价 。 下图中的宝华现代城和仁恒河滨花园 ， 都是中环附近板块内的标杆楼盘 ， 现在的单价都是9万多 。
【买房|一种屡试不爽的买房技巧】
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再看下这两个小区所处的位置 ， 从下面的地图上可以了解到 ， 都是离市中心5公里左右的2005年品质商品房 。
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有意思的是 ， 虽然这两个小区现在的房价差不多 ， 但其实他们当年的售价还是差很多的 。
仁恒在2006年网签均价超过宝华两倍 ， 但当下的售价已相差无几 。
所以 ， 值得我们留意的第一个现象是距离市中心位置差不多 ， 14年前房价相差一倍的房子 ， 到现在房价的价差收敛 ， 两者趋同 。
接下来 ， 我们换一种方式 ， 又找了两个小区 ， 瀚林府邸和新江湾城雍景园 。
这次我们先看2006年的网签价格 ， 从下图可见 ， 两个小区当年的开盘价是差不多的 。
但是他们的地理位置却相去甚远 ， 瀚林府邸位于老静安 ， 属于内环内的传统核心区 ， 而雍景园坐落在中环外的新贵区域新江湾城 ， 详见下图 。
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那我们来看看俩小区现在的售价 ， 下图可以看到 ， 位置更好的翰林世家已经跑赢了新江湾城雍景苑不少 。 雍景园涨幅620% ， 差不多是上海的平均涨幅 ， 位于老静安的瀚林世家（府邸）涨幅超过10倍 ， 丝毫不虚近上海十几年来涨的最快的张江板块 。
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所以 ， 值得我们留意的第二个现象是14年前房价相同 ， 但是位置更好的小区 ， 房价表现也更好 。
02
大量的真实案例都证明这两点：
1、到城市绝对核心的直线距离差不多的板块 ， 或地铁至城市绝对核心通勤时间差不多的地段 ， 即使目前存在很大差价 ， 但长期来看 ， 差价都会收窄 。
2、两个目前售价差不多的楼盘 ， 距离市中心更近的楼盘 ， 未来涨幅会超越偏远的楼盘 。
还是让我们用地图来解释 。
我们以环状城市的上海为例 ， 若有A、B两个房龄相仿、距中心距离相等的楼盘 ， 且A的挂牌价大幅高于B ， 此时买入B楼盘 ， 未来大概率会享受到更大的涨幅 。
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而如果A、B售价相同 ， 但A距离核心区域距离更近 ， 则此时购入A楼盘未来涨幅潜力更大 。
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