政策|今年很多人失业降薪，房价为什么还要涨？
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2020年对于大家来说是一个特殊的年份 ， 因为受到新冠疫情的影响 ， 上半年国内经济表现并不理想 ， 很多企业尤其是中小企业日子过得不好 ， 而对应的就是大家的收入水平都有了较大的影响 ， 很多人的收入水平要比之前几年要少很多 。 现在大家正在努力把下半年的工作做好 ， 争取下半年经济出现良好表现 。
【政策|今年很多人失业降薪，房价为什么还要涨？】尽管上半年受到疫情的影响 ， 人们的收入都减少了 ， 还有很多的人都失业了 ， 但令人感到奇怪的是 ， 今年上半年房价不跌反涨 。 比如6月份在全国70个主要城市当中 ， 房价环比上涨的达到63个 ， 下降的只有7个 ， 领头的主要是以深圳、上海为代表的一线城市 。 对此 ， 很多人都不太理解 ， 那是什么原因导致房价上涨呢？
首先 ， 今年上半年经济不景气 ， 央行又是连续降准、降息货币政策明显宽松 。 同时 ， CPI又在高位徘徊 ， 对于有钱人来讲 ， 投资实业风险较大 ， 各行各业都不好做 。 因为经济还没有完全恢复 ， 而且国内能稳定赚钱的投资渠道实在不多 。 在这个背景之下 ， 经济形势越不好 ， 投资性购房需求越是旺盛 。
再者 ， 央行为了稳定增长 ， 通过降准、公开市场操作等方式向市场释放了较大的资金 ， 如此一来 ， 市场流动性更加 ， 信贷的成本也随之下降 。 比如去年年底的时候 ， 5年期LPR还维持在4.8% ， 而目前LPR已经下降到4.65% ， 这样大家的购房利息成本就下降了 。 房贷利率下降 ， 购房成本降低了 ， 这无疑是给投机性购房需求吹响了集结号 。
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再次 ， 信贷门槛也降低了 。 信贷门槛降低也是大家纷纷买房的一个重要原因 ， 前几年我国的房贷政策比较严 ， 各大银行的房贷资金比较紧张 ， 所以很多银行都会优中选优 ， 优先给那些优质客户放款 。 而很多条件一般的客户 ， 要么没能审批通过 ， 要么就是要排很长的队 。 但是 ， 现在市场资金超级充裕 ， 一般客户也可以正常从银行申请到贷款 ， 而且放款的速度很快 ， 有很多银行在一两个星期内就可以发放房贷 。 所以 ， 现在不管符合不符合购房条件的人 ， 都可以轻松买房 ， 买房的人自然增多了 。
最后 ， 上半年各地的人才引进政策 ， 催生了买房需求 。 一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去 ， 纷纷出台刺激政策 。 像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策 ， 此举有效拉动了当地住房需求 。 中原地产研究中心数据显示 ， 截至6月14日 ， 全国已有超过百城发布了人才政策 ， 超过80个城市发布了购房优惠补贴政策 。 这无疑促进了大量外来人才购房需求入市 。
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按照常理 ， 经济形势不好 ， 失业降薪人较多 ， 房价肯定是要下跌的 。 但目前房价还是在上涨 ， 主要是银行的在房贷利率、房贷门槛上都降得最低 ， 再加上经济不好 ， 有钱人无处投资 ， 只能选择房地产市场 ， 于是 ， 各种投机性购房需求集中入市 ， 部分城市房价出现上涨 。 不过 ， 这已经是强弩之末 ， 因为上半年即使货币政策如此宽松 ， 各地房价也只是微幅上涨 ， 说明房地产盘子太大 ， 房价越高就越难上涨 ， 泡沫风险越大 。 另外 ， 靠政策只能把房地产泡沫延后 ， 而不可能阻止未来房价出现大幅调整 。
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