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新京报|“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？


北京联盟_本文原题：“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？
“东莞新政会不会本周五见？”近日 ， 东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题 。
作为紧邻深圳的东莞 ， 此前在深圳房价大涨背景下 ， 受深圳购房需求外溢、楼市供需矛盾等综合因素影响 ， 房价自4月份以来就出现大幅上涨 。 7月15日 ， 深圳出台“深八条” ， 买房门槛提高 ， 部分购房者一夜之间失去资格 。 业界关注和担忧的是 ， 购房需求和热钱是否会由此涌入东莞 ， 进一步推升房价？
据了解 ， 受深圳调控加码影响 ， 东莞有部分二手房源上调挂牌价格 ， 但也有部分房源价格暂未变动 。 与此同时 ， 在7月15日和16日 ， 东莞发布相关政策加强房源信息管控并释放收紧信号 。 令市场更为关心的是 ， 作为少有的二手房未限购的二线城市 ， 东莞的二手房购房门槛会提高吗？
受深圳限购影响 ， 东莞部分房源上调挂牌价
深圳调控升级 ， 一石激起千层浪 ， 也搅动东莞临深片区一池涟漪 。
贝壳找房APP上的房源信息显示 ， 位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室 ， 7月14日的挂牌价是238万元 ， 16日降价18万元后 ， 17日又调回235万元 ， 7月19日涨价15万元 ， 挂牌价变为250万元 。
新京报|“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？
本文插图

来自贝壳找房APP ， 碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室挂牌价格动态 。
另一临深片区凤岗镇 ， 部分二手房源信息显示 ， 在7月15日之后 ， 挂牌价格出现上调 ， 但是幅度较小 ， 多控制在5万元之内 。
同时 ， 也有部分房源价格暂未变动 。 今年房价上涨明显的松山湖热门小区万科金域松湖花园 ， 多套挂牌房源在深圳调控升级后并未出现价格异动 ， 诸如一套98平方米的三居室 ， 5月份的挂牌价是395万元 ， 6月11日上调至410万元、6月19日上调至460万元 ， 之后截至7月23日价格未有变动 。 另一套96平方米的三居室 ， 近一个月带看了11次 ， 6月30日该房源挂牌价450万元 ， 在7月9日上调至465万元后 ， 截至7月23日也未再调价 。
不过 ， 松山湖区某二手房中介门店销售人员告诉***采访人员 ， 6月份这个片区二手房市场稍微有点冷清 ， 7月份又开始好了起来 ， “跟深圳政策多少有些关联 。 ”
紧跟深圳调控 ， 7月15日深夜 ， 东莞住房和城乡建设局发布通知 ， 将加强商品住宅网签销售信息公开 ， 提高房价透明度 ， 诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况 ， 每季度发布新建商品住宅的库存情况 。
此外 ， 东莞还将加大安居房配建力度 ， 将选取5-6镇街探索试点“三限房” ， 即限地价、限房价、限销售（出租）对象 ， 加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度 。
飙涨的东莞房价 ， 有区域二手房成交价涨6成
自2020年全面复产复工以来 ， 受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响 ， 东莞房价开始水涨船高 ， 其中 ， 城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨 ， 紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨 。
中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示 ， 东莞二手房价格环比上涨1.13% ， 排名第三 ， 仅次于深圳、无锡 。
根据东莞中原地产成交系统的数据显示 ， 4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米 。 其中 ， 6月份 ， 南城二手房成交12套 ， 成交均价为35170元/平方米 ， 同比涨幅近60% ， 环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米 ， 同比上涨34.63% ， 环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米 ， 同比上涨19.43% ， 环比上涨4.54% 。


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