中新经纬|南京深夜发九项楼市新政：支持刚需，“假离婚”被限
中新经纬客户端7月23日电 据南京市住房保障和房产局官网消息 ， 23日凌晨 ， 南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》) ， 《通知》提出 ， 支持刚性购房需求 ， 完善住房限购政策 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 
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来源：南京市住房保障和房产局官网
加强土地市场调控
《通知》提出 ， 依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 合理有序安排上市 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。 严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制 。
谈到土地出让方式有哪些变化？南京市住房保障和房产局指出 ， 《通知》强调要加大住宅用地供应 ， 特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应 ， 优先满足刚性需求 ， 稳定土地市场预期 。 同时 ， 为防止土地市场过度竞争 ， 提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策 ， 尤其是热点区域 ， 要提高土地市场准入条件 ， 对报名单位资格进行筛选 ， 控制参与土地竞买企业数量 。 此举有助于平衡土地市场供求关系 ， 稳定地价水平 ， 加强地价、房价良性互动 ， 引导市场回归理性 ， 促进土地市场健康平稳发展 。
支持刚性购房需求
《通知》明确 ， 优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
针对如何支持刚需家庭住房需求？南京市住房保障和房产局称 ， 为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 《通知》明确 ， 商品住宅项目开盘销售 ， 须提供每批次不低于30%比例的房源保障 ， 体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持 ， 有利于刚需家庭尽快实现住有所居 。 本市户籍无房家庭是指 ， 本市户籍单身人士、居民家庭 (配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时 ， 无住房登记及房产交易合同备案信息 。
完善住房限购政策
【中新经纬|南京深夜发九项楼市新政：支持刚需，“假离婚”被限】《通知》指出 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
谈到对离异购房有什么规定？南京市住房保障和房产局工作人员称 ， 《通知》规定：夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可遏制通过离婚获取购房资格的情况 。 在夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。 通过优化完善住房限购政策 ， 有利于抑制投机炒房 ， 为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构 。 
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资料图 。 中新经纬摄
加强热点楼盘销售管理
《通知》对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 开发企业制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 选房结果在现场公示 ， 确保销售进度与南京网上房地产公示同步 。
针对热点楼盘销售管理 ， 南京市住房保障和房产局称 ， 近期 ， 南京市有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格、等因素 ， 导致购房人扎堆抢购 ， 不利于市场稳定 。 为此 ， 《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 开发企业应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步 。
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