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烂尾|“烂尾6年项目”大连天鸿展视界被政府盘活 400余购房者将“回家”

烂尾|“烂尾6年项目”大连天鸿展视界被政府盘活 400余购房者将“回家”
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一边每个月还着房贷，一边还要租房，这样的苦日子常先生已经熬了6年。
与常先生有同样遭遇的人共有400余户，本应2014年10月交房的大连天鸿展视界一期二标段15号和22号楼，因开发商资金链断裂至今仍未验收交付。部分业主无奈之下搬入无水无电的清水房中生活，这样的日子他们不知何时才能结束。
令人略感安慰的是，这个困扰400余户有6年之久的烂尾楼如今迎来曙光。大连天鸿展视界开发商大连恒宇房地产开发有限公司已向政府发出申请，申请大连金普新区管委会协助进行重整并通过该工程引进新投资人盘活项目。
【 烂尾|“烂尾6年项目”大连天鸿展视界被政府盘活 400余购房者将“回家”】金普新区住房和城乡建设局预计，上述项目涉及回迁难问题将在今年年底前解决。
在没有完工的房子里生活
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业主在未完工的楼房内生活。
中国房地产报采访人员近日来到了涉事的天鸿展视界15号楼22号楼，这两栋楼从外观看与已经完工的项目几无大异，但30多层高的建筑由于还未验收交付，一些护栏并未安装，也无水无电供应，消防设施也没有配备。采访人员顺楼梯爬到顶楼时已经一身大汗。
因为没有电梯，自行“入住”的业主集中在11层以下，生活用水需要抬着水桶爬楼梯运送，有的业主自行制作了烧煤的铁炉子用来做饭和冬季供暖，铁皮烟囱在屋内横穿而过。
“楼的主体已经完工，但外围和水电暖的续接工程未能完成，即便住进来也是各种不方便。”一位业主说。
“我于2013年初在天鸿展视界购买15号楼楼房并办理好贷款手续，合同约定2014年10月交房，直至今日该房产依然纹丝不动，这期间我还贷款十几万元。当初买房原本是要当婚房使用的，家里拿出全部积蓄买的这套房，结果‘烂尾’了，我一边还房贷一边租房，双向开支弄得家里捉襟见肘，如今孩子已经出生，各种花销更加庞大。想停掉银行贷款缓解家庭压力又怕触及法律。”天鸿展视界另一位业主在网上投诉。
他对于停止还贷担忧并非毫无根据。据介绍，已经有业主因为停止偿还购房贷款被银行告上法庭。因为败诉，这位业主微信里的资金被法院执行部门冻结。
400余户业主 持续近六年讨房路
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天鸿展视界小区。
天鸿展视界小区由大连恒宇房地产开发有限公司开发建设，地处大连金普新区汇金市场东侧，交通便利。项目占地23万平方米，规划总建筑面积63万平方米。该项目一期占地2.3万平方米，建筑规模9万平方米，其中，一期一标段5栋住宅已建成并办理房屋初始登记，600多户购房业主及45户动迁居民已入住。
15号楼和22号楼是天鸿一期二标段，两栋楼414户业主，其中有15户是回迁户，剩余的是商品房。
参与维权的业主说，他是在2013年7月交纳首付并办理好贷款的，购房合同约定2014年10月31日交房。但当临近合同约定的交房时间时，开发商张贴的公开信称，“因工程量和季节原因暂时无法交房”，不过开发商承诺2015年3月31日一定会处理妥当。
然而，2015年3月30日恒宇房地产再次通知称，15号楼22号楼暂时不能办理入住，交房时间延期至2015年10月31日，延期交房的赔偿按购房合同执行。与此同时，负责与业主沟通的恒宇房地产负责人之一崔总等出面称公司资金链断裂。
2015年4月，部分业主来到售楼处讨要房屋钥匙，结果售楼处人去楼空，且无法联系到开发商。
2015年10月31日，300多名业主集体在天鸿展世界售楼处要求交房，可开发商并未出面，一些业主砸开两栋楼门强行进入，但是楼房不具备入住条件，没水没电。
此后，天鸿展视界15号楼和22号楼业主开始了持续近6年的维权之路。在此期间，有业主向法院起诉恒宇地产违约。经法院审理判决业主胜诉，恒宇地产需支付违约金。然而，在后续执行中却遇到了难题，法院执行人员发现恒宇地产“无可供执行的财产。”
法院正式受理恒宇地产破产清算申请
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法院正式受理恒宇地产破产清算申请。
从不断拖延交付日期到突然消失，恒宇房地产到底发生了什么？
据大连金普新区城乡建设局掌握的情况来看，恒宇房地产2014年7月资金就已出现问题，至2014年12月资金链彻底断裂。天鸿展视界项目具有合法的建设审批和备案手续，五证齐全。恒宇地产与新区管委会之间不存在债务关系，亦不存在村企协议纠纷。后期该项目烂尾后，为防止事态扩大主管部门已收回该项目商品房预售许可，暂停该项目网签备案。
大连金普新区相关部门回复天鸿展视界业主投诉时的消息显示，因拖欠大连恒圣建筑公司施工款，施工单位拒绝配合交房，致使一期二标段5栋楼均无法办理后续产权。
经了解，恒宇地产在上述标段拖欠施工单位大连京东建设有限公司工程款及利息约1亿元，拖欠盛京银行大连分行贷款4980万元。因恒宇地产不能清偿上述债务，导致天鸿展视界一期二标段土地及126套已售房屋被抵押、查封。


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