诸葛找房北海站|2020年上半年北海房地产市场总结——二手房篇
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2020年上半年 ， 疫情的爆发限制了人们的出行 ， 旅游城市——北海受到严重打击 ， 在疫情的肆虐下 ， 房地产市场按下了“暂停键” ， 各经纪门店暂停营业 ， 小区封闭式管理 ， 大大的影响了人们购房的欲望 ， 市场成交降至低谷 ， 整个楼市表现低迷 ， 使得北海二手房市场活跃度下跌明显 ， 与去年同期相比 ， 量价齐跌 。
上半年二手房成交同比下跌四成多
回顾上半年 ， 年初疫情爆发 ， 房地产市场按下了“暂停键” ， 各经纪门店暂停营业 ， 3月起 ， 随着疫情逐渐向稳 ， 二手房市场普遍好转、疫情中所积压的需求逐渐释放 ， 进入疫情后的稳步恢复期 ， 但疫情所带来的影响是不可避免的 ， 2020年上半年北海二手房成交同比下滑4成多 ， 可见今年楼市与去年相比有所降温 。
【诸葛找房北海站|2020年上半年北海房地产市场总结——二手房篇】据统计 ， 2020年1-6月份 ， 北海二手房交易（网签）4152宗、与去年同期相比少了4288套 ， 成交面积为43.22万平方米、与去年同期相比少成交39.61万平方米、同比下跌47.82% 。 可以说 ， 2020年上半年的二手房网签面积是4年来最低的 。 从下图走势看 ， 北海二手房半年度的网签面积已经连续3次下跌 ， 今年上半年的跌幅最大 ， 网签面积也是最低 。
具体从月度成交详情来看 ， 2020年1月至6月 ， 北海二手房平均每月成交7.20万平方米 ， 与去年同期的平均值相比少了6.61万平方米、少了近一半 。 其中 ， 网签面积最多的是市场恢复比较稳定之后的6月份 ， 网签9.93万平方米；最少的则是疫情爆发期的2月份 ， 市场封闭使得成交跌至冰点 ， 仅网签0.31万平方米 。 而与2019年同期相比 ， 2019年上半年二手房网签面积少于13万平方米的只有2月份 ， 网签面积最多的3月份为16.93万平方米、比2020年上半年网签面积最多的6月份还多7万平方米 。 因此 ， 近一年内北海二手房月度网签面积同比均处于下跌的态势 ， 而2020年上半年的月度同比跌幅均在30%以上、最高的2月份达到了95.47% 。
上半年二手房售价环比、同比稳步下跌
2020年上半年疫情限制了人们的出行 ， 市场活跃度非常低 ， 成交降至冰点 ， 为了赶紧出手手中的房子 ， 业主降价比较强烈 ， 因此北海二手房的实际售价环比、同比均处于稳步下跌的态势 。
据国家统计局的数据显示 ， 从2019年9月至2020年6月 ， 北海二手房房价环比均处于下跌的态势、跌幅控制在1%以内；而同比则从2020年4月份开始稳步下跌、且跌幅逐步扩大 ， 截止6月份 ， 北海二手房房价的同比跌幅已经达到了2.2% ， 总体上看 ， 从2018年1月到今年2月份北海二手房房价同比一直处于上涨态势 ， 而从今年3月份首次出现持平之后 ， 同比开始呈下跌态势 ， 且连跌3个月 。
具体从不同的面积的二手房来说 ， 2019年1月份至今北海二手房各类户型面积的房价环比、同比涨跌不定 ， 而2020年5月至6月 ， 90㎡及以下、90-144㎡以及144㎡以上的户型面积的二手房房价环比、同比均处于下跌的态势 ， 其中144㎡的户型面积的环比和同比跌幅最大 。
上半年二手房成交面积仅占挂牌面积的2成多
受疫情影响 ， 2020年上半年二手房市场成交同比下跌4成多 ， 因而业主上架房源的意愿也降低 ， 使得北海二手房挂牌房源量下滑 ， 但总体成交面积仅占挂牌房源面积的2成多 。
据诸葛找房研究中心监测数据显示 ， 截止6月份 ， 北海二手房挂牌房源挂牌面积大约201.24万平方米 ， 远超成交量 ， 成交量仅占挂牌面积的5.68% ， 由此可见 ， 北海目前市场上二手房的挂牌房源量充足 。
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