南昌观察|青山湖万科城旁地块、青云谱流拍地块、朝阳洲毛毯厂地块即将上线
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青山湖区一宗152.224亩地将出让！集居住、体育、医疗卫生、服务用地一体！青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩(合101483㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下：
宗地基本情况
宗地原为青山湖区月坊村、货场村、联胜村集体土地 ， 涉及的农用地转用和集体土地征收报批已获批准 ， 并已全部实施征收 。 宗地为拆迁后自然状态 。
对竞买人、竞得人（受让人）的要求
（一）宗地内余土清运及水塘填塞由受让人自行负责并承担费用 ， 竞买人报名参与竞买后视作对地块现状无异议 ， 不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益 。
（二）宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：①功能区一C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园 ， 建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门 ， 并将产权登记至其名下 。 ②功能区二C15地块配建社会福利设施（社区养老院） ， 用地面积不小于5435平方米 ， 建筑面积不小于8696平方米；功能区三C16地块配建医疗卫生设施（社区医院） ， 用地面积不小于4765平方米 ， 建筑面积不小于7624平方米；功能区四C19地块配建体育设施（多功能活动场馆、场地） ， 用地面积不小于5340平方米 ， 建筑面积不小于2136平方米；功能区五C20地块配建公共服务设施 ， 用地面积不小于5560平方米 ， 建筑面积不小于8886平方米（含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米 ， 文化活动中心建筑面积5886平方米） ， 上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位 ， 并将产权登记至其名下 。 宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付（毛坯） 。
（三）宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价） 。 宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售 ， 应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民 ， 限购一套；遇有供不应求等情况 ， 应采取公证摇号排序 ， 按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起 ， 5年内不得转让 。 具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行 。
（四）宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设 。 具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行 。
（五）根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神 ， 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。
出让起始价
宗地拍卖起始价确定为617万元/亩（合楼面地价4599元/㎡） 。
规划条件
根据用地规划设计条件（2019）第38号 ， 宗地规划条件如下：
地块区位
1.用地性质：C08地块二类居住用地；C15地块社会福利用地；C16地块医疗卫生用地；C19地块体育用地；C20地块服务设施用地 。
2.C08地块：1.0<容积率≤2.2；C15、C16、C20地块：容积率≤1.6；C19地块：容积率≤0.4 ， 以上地块综合容积率≤2.012 。
3.C08地块：建筑密度≤22%；C15、C16、C19、C20地块：建筑密度≤35% 。
4.C08地块：绿地率≥35%；C15、C16、C19、C20地块：绿地率≥25% 。
5.机动车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行 。
6.非机动车位：集中设置 。
7.出入口方位：月坊南路、天香一路 。
8.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行 。
9.建筑高度：住宅建筑高度不低于5层 。
10.退离红线：建筑后退天香一路、月坊南路5米以上 。
11.必须配建的公共管理与公共服务实施：（1）CD510-C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园；（2）CD510-C15地块配建社会福利设施（社区养老院） ， 用地面积不小于5435平方米 ， 建筑面积不小于8696平方米；（3）CD510-C16地块配建医疗卫生设施（社区医院） ， 用地面积不小于4765平方米 ， 建筑面积不小于7624平方米；（4）CD510-C19地块配建体育设施（多功能活动场馆、场地） ， 用地面积不小于5340平方米 ， 建筑面积不小于2136平方米；（5）CD510-C20地块配建公共服务设施 ， 用地面积不小于5560平方米 ， 建筑面积不小于8886平方米（含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米 ， 文化活动中心建筑面积5886平方米） ，
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