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央视点名！这两年的房子有多差？

作者：凯风本文转载自：国民经略（ID:guominjinglve）这两年的房子质量问题有多严重？近日 ， 央视3·15晚会终于播出 ， 精装修变身“惊”装修等住房质量问题成为焦点 ， 万科、招商、远洋等三家房企被点名曝光 。其中 ， 万科尚城项目因漏水问题而被关注 ， 招商远洋在杭州的春秋华庭项目则涉嫌装修低质、强制收房等问题 。对此 ， 万科回应称 ， 涉事项目已于2019年6月底整修完毕 。 招商蛇口在声明中也表示 ， 目前 ， 业主所提报修问题均已得到处理 。万科、招商、远洋都非名不见经传的中小开发商 ， 万科是房企TOP3 ， 招商蛇口亦位居10大房企之列 ， 远洋也是千亿房企 。连房企巨头们都陷入住房质量维权的漩涡 ， 可见问题的普遍存在 。 央视曝光的问题 ， 恐怕只是整个行业的冰山一角 。早在两年前 ， 就有业内人士在博鳌房地产论坛上表示：一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 。这两年 ， 我们见过各种各样的问题：塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修 ， 凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房”……这些现象之泛滥 ， 远远超出想象 ， 这背后的原因并不复杂 。其一 ， 房地产向来是以高周转、高杠杆、高负债为特色 ， 高周转让房企赚得盆满钵满 ， 也导致了一系列问题 。由于最近几年 ， 楼市政策瞬息万变 ， 国际环境风云变幻 ， 加上货币周期捉摸不定 ， 房企一不小心就从加杠杆的狂热扩张 ， 变成高负债的困兽 ， 面临被收购乃至破产的命运 。这种背景下 ， 高周转就是开发商生存发展的命脉 。 某龙头房企曾要求设计院通宵出图 ， 且将“拿地之后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正”作为优秀经验进行广而告之 ， 理论上一笔钱一年可以滚动两次 。正是在这种高周转的态势下 ， 不仅住房质量普遍堪忧 ， 而且工程事故屡见不鲜 。 从大型开发商 ， 到中小开发商 ， 从一二线城市到三四线城市 ， 这一问题普遍存在 。其二 ， 由于限价摇号的存在 ， 开发商利润受到政策限制 ， 部分房企已偷工减料、缩短工期来应对 。这两年 ， 楼市最具眼球效应的现象 ， 当属万人摇号 。 杭州6万人抢900多套房 ， 深圳万人摇号抢房冻资上百亿、都4万多人争抢786套房源、南京江北再现“万人摇”景象……万人抢房背后 ， 正是因为价格倒挂 。 新房价格受限 ， 明显低于周边二手房 ， 形成相当巨大的套利空间 ， 自然引得市场疯抢 。然而 ， 在市场疯抢背后 ， 部分新盘则以建筑质量作为代价 ， 精装修变“惊”装修 ， 正是由此而来 。其三 ， 只要房价上涨 ， 人们对于增值空间的重视就远远高过住房质量 ， 反之同理 。最近几年 ， 全国房价迎来一波全国性的普涨 。 在房价上涨面前 ， 人们被纸面上的浮盈吸引住眼球 ， 不在乎也不重视住房可能存在的质量问题 。开发商们同样深谙这一点 。 既然各地都在抢房 ， 既然房价在一路猛涨 ， 那么住房质量是好是坏又有多大关系 ， 反正无论是一流还是二流乃至末流 ， 都会有人来争抢 。 这种背景下 ， 住房质量很容易被抛之脑后 。然而 ， 随着这一轮普涨告一段落 ， 部分城市开始面临回调风险 。 原本可以睁一只眼闭一只眼的住房质量问题 ， 就成了不得不重视的大问题 。买房没赚到钱 ， 连买到的房子质量都有问题 ， 谁能忍受？其四 ， 预售制的广泛存在 ， 让业主无法监督住房质量 。这两年 ， 预售制广受质疑 。 预售制虽然开发商更快获得回笼资金 ， 但由于所见不能所得 ， 偷工减料、“货不对板”现象经常发生 ， 问题楼盘屡见不鲜 ， 至于“烂尾楼”的出现 ， 更非孤立事件 。虽然“取消预售制”的声音不绝于耳 ， 但直到现在 ， 只有海南迈出了第一步：新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。所以 ， 在预售制仍然盛行的当下 ， 有四个提醒：其一 ， 小开发商的房子要慎重 。 当楼市阶段性到顶 ， 加上棚改即将收官、货币化补贴早已锐减 ， 三四五线城市的楼市前景不明朗 ， 加上国际经贸环境、经济发展空间带来的不确定性 ， 连部分千亿房企都面临倒闭的风险 ， 小开发商更存在跑路的风险 。其二 ， 大开发商的房子也要看质量 。 从这几年曝光的住房质量问题来看 ， 无论中小开发商还是大开发商乃至龙头房企 ， 几乎全部沦陷 。 偷工减料、货不对板、惊装修屡见不鲜 ， 所以购买期房一定要慎重 。其三 ， 万人摇号城市的套利盘更要注意 。 万人摇号抢房 ， 如同股市打新 ， 可谓稳赚不赔的套利游戏 。 但正因为套利空间的存在 ， 这些楼盘也面临着更为严重的质量风险 ， 尤其要慎重 。其四 ， 不要迷信新房 。 在预售制度之下 ， 新房往往都是期房 ， 所见不能所得 ， 无法看到房子最终的落地情况 ， 一旦存在质量问题 ， 后续将会面临无限扯皮 。同时 ， 新房价格往往都存在溢价 ， 这些溢价已经透支了未来的利好 ， 而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现 。


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