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证券|北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

本报采访人员 王丽新
7月18日 ， 刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李（化名）敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门 。 与她同来的是在北京工作已经两年多的租客小娜（化名）和《证券日报》采访人员 ， 但这一场带看 ， 最终没有成交 。
“我刚来北京没多久 ， 第一步是做租房业务的经纪人 ， 这个月接待了一些客户 ， 有些是在海淀工作的普通上班族 ， 有些是跟我一样刚来北京的毕业生 。 ”小李告诉《证券日报》采访人员 ， “同事跟我说 ， 这个月租房的人比以前多了 ， 但是价格变化不太大 ， 好在都可以议价 ， 一般能签合同的基本上要比业主报价低上一两百元 。 ”
疫情给北京的租房市场带来重击 ， 消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火” 。 不过 ， 7月的第三个周末 ， 《证券日报》采访人员通过实地走访调查发现 ， 市场逐步有了起色 ， 虽然还没有恢复到去年同期的水平 ， 但传统的6月份毕业租赁旺季延迟需求在7月份开始释放 ， 年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口气 ， 交易量有所上行 。
延迟租赁需求开始释放
“租赁市场最近活跃有很多原因 ， 比如最近有些业主卖房 ， 让这些房子原本的租客不得不重新租房 ， 这类现象也存在 。 ”在门头沟一家本土中介门店里 ， 某经纪人告诉《证券日报》采访人员 ， 还有些租客合同到期 ， 想换房也增加了一些新的需求 ， 但主要还是疫情得到控制后 ， 小区出入方便 ， 流动人群返京等租房需求 ， 让这个市场开始出现回暖的迹象 。
“我是因为合同到期 ， 房东要卖房才换租的 。 ”小娜告诉《证券日报》采访人员 ， “我在海淀上班 ， 公司有班车 ， 门头沟有很多老社区 ， 房租便宜 ， 就选择在这里重新找房了 。 ”7月18日和7月19日两天 ， 《证券日报》陪同小娜看了10来套房 ， 有老社区、新社区 ， 还有长租公寓 ， 最终小娜选择了某个老社区的一套房 。 但是 ， 对她来说 ， 房租一年涨了1200元 。
据贝壳研究院数据 ， 北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30% ， 成交均价相比6月份下半月上涨2.6% ， 相比去年同期下降5.8% 。
“疫情得到有效控制后 ， 租赁市场恢复较快 。 ”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》采访人员表示 ， 7月份是传统的租赁旺季 ， 由于北京疫情反弹的影响 ， 6月份毕业租赁旺季推迟 ， 在疫情得到控制后 ， 延迟的租赁需求开始释放 ， 包括流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校毕业生的租房需求等 。
“总体来看 ， 受疫情影响 ， 租客与去年同期相比明显减少 ， 今年上半年房子不好租 ， 成交周期也相对延长 ， 导致整体房租水平下滑 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》采访人员表示 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 这种情况将会逐渐好转 ， 北京的租赁市场需求依旧很大 。
预计下半年将进入常态化
在《证券日报》采访人员陪着小娜租房的过程中 ， 小娜看了两套自如的房子 ， 一套是租金价格无法承受 ， 另一套原本因为打折出租而很中意 ， 但是最后因为租期太短而放弃了 。
近期 ， 为了抓住毕业季的客户 ， 长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动 ， 北京等地区的租客 ， 友家住一年免2个月租金 ， 整租住一年最高免1.6个月租金 。
“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作 ， 今年的特点是以为毕业生6月份就来了 ， 但实际上7月份才进入北京租房 。 ”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》采访人员 ， “不过最近租客确实多了起来 ， 除了毕业生 ， 还有其他租赁需求也有所活跃 。 ”
“按照去年毕业生租赁旺季的情况 ， 6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生 ， 今年则只有两三个 ， 差距还是很大的 。 ”
“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好 ， 租赁成交量的上升 ， 也会促进长租公寓的出租 ， 降低空置率 。 ”黄卉向《证券日报》采访人员表示 ， 在此期间 ， 长租公寓运营商要抓住机会 ， 开展优惠活动拓展客户 。


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