马跃成|万科地下车库承重柱开裂，暴雨背不起这个锅，可以从设计图纸查起
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万科的事情又来了 ， 这次发生在江西南昌 ， 央视315晚会刚刚曝光了 ， 2018年11月广州万科尚城业主验房时 ， 发现自己的新房在楼上做蓄水试验时 ， 楼下卫生间“秒变水帘洞”情况 。 这次万科南昌鸿海万科天空之城的事情就更大了 。
据多家媒体的文字和视频报道 ， 地下车库出现了40多根柱子开裂 ， 7月12日 ， 开发商江西鸿海置业有限公司发布声明称：情况属实 。 经相关专家现场查勘 ， 认为原因是受南昌市连续强降水影响 ， 此部分地库尚在施工中 ， 顶板覆土还未完成 ， 初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝 ， 具体原因待进一步分析 。
就万科的质量问题 ， 昨天和前天连续写了两篇短文 。 今天 ， 这个情况看了又感到不能不说几句 ， 万科似乎在犯相同的错误 ， 每次业主反映问题 ， 他们的态度 ， 让人感觉到 ， 好像就不是什么问题 。 315晚会上暴露出来 ， 万科第一时间回答 ， 就是说去年已经整改了 。 业主反映煤气管道有漏气问题 ， 他却说 ， 管道还没有完工呢 。 这根本就不符合施工程序 ， 完全是在欺骗业主不懂行 。
今天 ， 这个事 ， 万科的回答主要是两点 ， 一是已经反映给政府了 ， 意思是说政府会给我们做主的 。 果然 ， 就是第二点 ， 政府组织专家进行了调查 ， 初步认为是 ， 下雨造成的 。 这个理由却是值得商榷 。
首先 ， 工程结构已经完成施工 ， 从图片中 ， 柱子已经装修过 ， 刷了白涂料 。 因此 ， 这个柱子应该已经达到了100%的强度 。 不是施工中的在建结构 。 按照设计规范 ， 建筑结构的安全系数应该达到1.5倍 ， 而实际上 ， 设计师还会提到设计标准 ， 这是一个习惯 ， 也是一个保证措施 。 所以下这点雨不应该会造成支柱的安全问题 。 从图片看 ， 符合增加的相当严重一样 ， 大柱子几乎就算是被压碎了 ， 不是裂缝的问题了 。 但是 ， 下雨哪有这么大负荷增加 ， 并且通报中 ， 还说 ， 回填工程还没有完成 。
专家鉴定称是因为下雨造成地下水浮力加大 ， 这个有点扯了 ， 现在的工程图片看 ， 地下室并没有进水 ， 哪里来的地下水浮力？再说了 ， 如果有地下水浮力 ， 浮力都是向上的 ， 这等于减轻承重柱负荷的 ， 这是令人十分费解的 。
雨水真正会造成地下室结构安全和压力的应该是回填土水饱和后造成的侧压力增加 ， 但是 ， 这个侧压力都是施加到剪力墙上 ， 与内部的承重柱无关啊？专家所讲的应该是室外地面因为 ， 没有完成 ， 造成回填土的水饱和度增加 ， 但是 ， 也不应该造成重柱的破坏 。 即使是因为暴雨负荷确实太大了 ， 那么首先出现问题 ， 也应该是钢筋混凝土梁出现问题 。
所以 ， 建议专家 ， 从施工质量的角度展开思路 。
一是 ， 查钢筋施工是不是符合图纸要求 ， 从破坏面看 ， 敢接钢筋施工似乎存在问题 ， 特别是柱头的位置 。
二是 ， 查混凝土的质量 ， 看看是不是符合设计型号 ， 从图片看 ， 有的破坏面混凝土 ， 似乎强度不够 ， 有骨料分离的情况 ，
三是 ， 查地质报告 ， 看看基础勘察是不是按要求做了 ， 再查查基础施工各项结构是不是存在问题 。
如果说下一场雨 ， 就造成了工程质量这么严重的问题 ， 那么这样的建筑是不是太像纸糊的了？这暴雨多大？不管多大 ， 这样的暴雨还会再来的 ， 怎么办？
有人问 ， 这样的房子能不能退？那就先要问 ， 这样的房子能不能住？谁说能住 ， 那么找他们家人去住如何？他们敢住 ， 我们就敢住 ， 问题是 ， 他们干吗？【本文由“马跃成”账号发布2020年7月19日】
【马跃成|万科地下车库承重柱开裂，暴雨背不起这个锅，可以从设计图纸查起】
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