楼事纪|未来5-10年，这3类房子或成“黄金屋”？国家出台新规，内行已悄悄下手( 二 ) 曾几何时

根据这一定调来看，与过去几年相比，除了比较熟悉的“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”3点被再次提及以外，这一次还明确提出了要“发挥中心城市和城市群综合带动作用” ，这一变化向市场传递了清晰而明确的信号：小城镇化战略开始退出，未来将大力发展都市圈、城市群，这些区域将成为新的经济增长极。
实际上，早在2019年，国家发改委就发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》等文件，明确提出要深化户籍制度改革，探索城市群内户口通迁，居住证互认制度。伴随国家一锤定音，全国一二线城市逐步放开落户限制，都市圈、城市群发展开始加快推进。值得注意，今年第二季度以来，深圳、杭州、南京、成都、东莞、宁波等城市的房地产市场率先快速回暖也印证了这一趋势，说明市场对都市圈、城市群的房产长期看好，懂行的都已经下手了。
不过，由于都市圈、城市群内部的核心城市往往生活成本大、房价水平高、住房资源供应紧张，所以最近这些年，随着交通基础设施的不断完善，人口在都市圈内外的流动变得更加便利，越来越多的人口开始向外围的卫星城聚集。按这个发展势头看，未来5-10年，除了都市圈、城市群内部的房产具有较高的投资价值以外，距离中心城市通勤时间大大缩短的卫星城无疑也会享受到房产升值的红利。

3、品质更高更好的多层住宅
过去一二十年，在房地产快速发展的过程当中，基于房价不断上涨的行情，房子几乎一直处于供不应求和稳赚不赔的状态，所以很多人的目标就是买房囤房，而往往忽略了房子的品质和居住舒适度。但是，最近这些年，越来越多的业内人士开始担忧，未来大多数高层住宅可能会沦为贫民窟，因为它们可能将会面临几个“后遗症” ，比如高层拆迁成本比较高，可能面临拆不起的问题，再比如住宅寿命有限，再过个一二十年，如何维修会变得比较棘手，还比如房企高周转模式下，高层质量问题开始集中出现等等。
实际上，关于这一点，国家也给出了“暗示” 。今年，住建部和发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知规定：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

根据规定来看，对于盲目建设高层建筑，无论是办公楼还是住宅项目，国家都已经开始着手进行限制和规范。相比之下，无论从居住舒适度来看还是从升值潜力来看，本就受到市场追捧的多层住宅将会更加受到青睐。其实，随着房地产告别高歌猛进的阶段，当前人们对于买房已经开始回归理性和冷静，对于房屋品质和居住舒适度的要求也逐渐提高了，这意味着并不是什么房子都能被市场接受，都能轻易转手变现。综合以上各种因素考量，随着改善需求成为主流，未来品质更高的多层房产或将获得更高的溢价空间，成为黄金屋。

最后总结一下，随着房地产发展的市场环境、政策环境出现了转变，楼市持续进入到了调整期，见房就买还不会吃亏的阶段也悄然过去了。不过，随着城镇化红利的持续释放，都市圈时代的加速到来，住房改善需求的增长，再加上国家各类新规的陆续出台，未来5-10年，那些占据地段、稀缺资源优势的老房子，都市圈和城市群内、外围的房子，以及品质更高的多层住宅可能会成为备受追捧的“黄金屋” ，不仅可以大大满足居住需求，在房价持续平稳的大环境下，也能享受到相对更高的溢价空间。