小资家评估|深圳被严控之后，这些城市可能是风口！
上周 ， 深圳出台了非常严厉的楼市调控 ， 有业内人士评论 ， “深8条”的调控力度超过了北上广 ， 也是挤进了调控最严的城市行列 。 这次深圳加码的调控主要收紧了深圳购房条件和提高交易成本 ， 预计短期内深圳楼市会凉下来 。 而结果 ， 就是资金流向周偶变城市 ， 如惠州、广州等热点区域 。
在大家的概念中 ， 深圳房价一直很高 ， 但要说到上涨 ， 还是去年才开始缝起来的 。 深圳土地少、住宅供应不够 ， 但落户条件却很宽松 ， 35岁以下大专、45岁以下本科就能落户 ， 而且之前落户就能马上买房 。 再加上各种定位利好落到深圳 ， 楼市才涨起来 。 如果3月后深圳楼市及时收住 ， 调控也不至于那么紧 。
新政后 ， 落户3年还要社保才能买房 ， 很多人直接没有了购房资格 ， 大批外地购买力也没了 。 深圳在堵住外来炒房客后 ， 对刚需来说确实是个机会 。 再加上下半年新房供应有5万套 ， 选择更多 。 但需要担心的就是 ， 新政后房价是否下跌 ， 毕竟北京最严调控后 ， 房价确实跌了不少 。 如果是这样 ， 就是高位站岗了 。
【小资家评估|深圳被严控之后，这些城市可能是风口！】另外深圳加码调控的蝴蝶效应 ， 是资本流向别处 ， 如临深 。 此前 ， 深圳的外溢效应就非常强大 ， 而这次被挤出的水更会往外流 ， 如广州、东莞、中山、珠海等 。 临深片区还是都有大亚湾利好 ， 但各有优势 ， 比如惠州是大亚湾区唯一不限购的城市 ， 近几年深惠也在努力打开交通圈 ， 深圳的部分产业和人口外溢 ， 惠阳、大亚湾就是受益者 。
还有东莞 ， 虽然前段时间加码了调控 ， 但整体来说还是比较宽松的 ， 外地人在东莞买房只要1年社保或个税 ， 二手房没有户籍限制 ， 全款可以随便买 。 从楼市潜力来看 ， 基本面强劲 ， GDP增长快速 ， 又在广州和深圳之间 ， 占尽地理优势 ， 产业比惠州更发达 ， 也承接更多深圳外溢的产业 。 小资家数据显示东莞二手房均价2万/平方米左右 。
还有最近火热的南沙 ， 过去5年房价增幅超过140% ， 还有“国家级新区”、“自贸区”等光环和利好；而且购买首套商品房不受户籍、社保或个税限制 ， 所以对投资者来说确实是一个选择 。 发展迅猛的珠海 ， 有高等教育资源和高新产业群 ， 对外地购房者也比较宽容 。 随着深珠通道通车 ， 区域价值可能会有所增长 。
虽然说深圳凉了其他城市可能会火 ， 但按照调控趋势看 ， 今年依然是整体调控的节奏 ， 所以一旦楼市又火起来调控会跟上 。 所以不管是刚需还是投资 ， 不要再有暴富和投机心理 ， 不要试图钻政策的空子 ， 侥幸和风险总是并存的 。 最后虽然大家都说要杠杆买房 ， 但也要适度 ， 一旦“暴雷”就是巨额损失 。
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