环环有房|251家破产，78家房企销售过百亿，大鱼吃小鱼时代来临
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对于资金密集型的房地产行业来说 ， 突如其来的疫情无异于一场大考 。 在疫情的影响下 ， 客户到访量和渠道都受到了严重的冲击 。 当线下销售受限 ， 反而倒逼房企对营销方式进行创新 ， 转战于线上 。
因此 ， 今年以来 ， 各大房企纷纷开启了线上售楼处 ， 与电商加强了合作 ， 或者直接邀请各界大咖 ， 进行直播卖房 ， 不仅涉及到传统意义上的网红 ， 而且波及了罗永浩、汪涵、李湘、大张伟等人 。
无论其效果如何 ， 但也展现了房企积极求生的强烈愿望 ， 希望借助线上平台引流 ， 结合线下端口实现流量变现 。 至于各位看官是否真的会因此在潜移默化中习惯线上购房 ， 这是后话 。
不过 ， 大房企的这种玩法并不适合中小房企 ， 坑位费用并不便宜 ， 直播卖房的烧钱程度有目共睹 ， 而且嘉宾并不对直播效果负责 。
从融资端来看 ， 根据中国指数研究院的数据显示 ， 上半年房企信用债发行总规模3282亿元 ， 同比基本持平 ， 平均利率为4.3% ， 同比下降1.2个百分点 。 但在房地产企业融资成本整体下降的时候 ， 却凸显出不同规模的房企业在融资方面的分化 。 总体来看 ， 上半年百强房企融资成本随企业规模的下降而增长 。
而那些无法低成本融资 ， 销售又难以保障的房企则面临着生死危机 ， “活下来”对于他们而言 ， 成为一件奢侈的事情 。 截止到7月17日 ， 共有251家房企宣布破产 ， 平均每天有1.2家企业倒下 。
当市场为一些中小房企唱响挽歌之际 ， 头部房企却是另一番风景 。 随着市场的进一步恢复 ， 被抑制的需求进一步释放 ， “二八定律”得到了市场的验证 ， 头部房企的销售额又交了一份满意的答卷 。
根据中指研究院的数据 ， 在前五月 ， 百强房企的销售额均值达到369.1亿元 ， 销售面积均值为272.6万平方米 。 房企销售额超过百亿的企业达78家 ， 均值为450亿元 。 在这78家房企中 ， 房企三大巨头碧桂园、恒大、万科的表现又一次让市场惊艳 。 三家的销售额均破了两千亿 ， 均值达2702.9亿元 ， 逼近三千亿 。 而排名稍后的保利、融创、中海的销售额也破了千亿 。
从大环境来看 ， 房地产行业也逐渐摆脱了疫情的影响 。 根据国家统计局发布的2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况来看 ， 1至6月 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1至5月提高2.6个百分点 。 这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正 。
【环环有房|251家破产，78家房企销售过百亿，大鱼吃小鱼时代来临】虽然 ， 在“房住不炒”的大背景下 ， 下半年的楼市调控依然会保持谨慎态度 ， 近日楼市明星城市深圳出台限购政策就证明了这点 。 同样明朗的是房企之间分化的加剧 。 那些抓住行业调整的机会 ， 完成产业模式的重塑 ， 重新规划行业玩法和利润链条的房企会强者恒强 ， 而那些资金链紧张的房企 ， 则大概率会在行业的调整中无奈谢幕 。
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