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扒房|一个让南宁人买别墅如买白菜的盘，谁来打败它？( 二 )


也有同行调侃说：“这个盘推广给力 ， 到处都是大牌广告 ， 不卖爆才怪呢？”
讲真 ， 推广猛、肯投入 ， 只能说通过营销手段 ， 增加了来访量 。 打铁还需自身硬 ， 没有过硬的产品 ， 你想让土豪埋单 ， 门都没有！
据说 ， 看上这个盘的人 ， 绝大部分是奔着200万元起的改善产品去的 。 他们看中的 ， 不是合院就是底复 。
这些人从哪来？青秀区 ， 特别是大凤岭！
最近 ， 有传闻说新品要涨价了 。
最抢手的140㎡合院 ， 买三层得五层 ， 从300万-330万元/套 ， 涨到了是320万-350万元/套 。
赠送超大花园（前50㎡后30㎡）的底复边套 ， 也要从210万-215万元/套 ， 涨到230万-250万元/套 。
从涨幅看 ， 起码也有5-10%的比例 ， 价格是飙得蛮狠的 ， 但看房、预约的人 ， 依然络绎不绝 。
这些人 ， 莫非真的是人傻钱多？


259亩 ， 产品“小改大”更纯粹
准业主们说听到“人傻钱多”的问候 ， 不乐意了：你才傻呢！
“别人笑我太疯癫 我笑他人看不穿” ， 其实 ， 这部分人精着呢！放眼全南宁 ， 价格在200万-500万元/套的的产品很多 ， 有核心地段的、有看江的、有带名校资源的 。
但是 ， 同时能满足合院产品、低密、非高低配的 ， 并不多 。


▲同总价段产品指标对比（不完全统计 ， 仅供参考）

好不容易同时满足了这几个条件 ， 要么就是地段差一些 ， 要么就是性价比低一些 。
另外 ， 这个259亩的纯住宅大盘 ， 规划了大面积的、独立的合院群 ， 只有392套 。 而且高端改善型的合院+底复 ， 占全盘52%的比例 ， 这种纯度在市面上非常少见 。
更劲爆的是 ， 采尘打听到了一个小道消息 ， 据说 ， 联发臻境后期部分楼栋 ， 平层要玩“叠罗汉” ， 两套变一套 ， 平层变复式 。
这就意味着 ， 这个小区的门槛大幅提高 ， 总价段全部站上200万元/套的台阶 ， 圈层属性更纯了 。
从来只见“大改小” ， 没见“小改大” ， 空穴不来风 ， 估摸着是火热的市场反馈 ， 给了联发“不走寻常路”的自信和勇气 。
这种改动不管是对前期业主 ， 还是关注这个盘的人 ， 这都是一个好消息 。 毕竟想买合院的人 ， 谁都希望自家小区圈层更加纯粹 。


实景样板间开放 ， 惊艳你了吗？
发稿当天 ， 即7月18日（本周六） ， 联发臻境全系样板间 ， 而且是实景样板间 ， 正式对外开放 。
托前同事的福 ， 采尘有幸在开门迎客的前一个小时 ， 把126㎡平墅、143㎡底复、140㎡合院、199㎡合院的样板间提前看了一遍 。
由于篇幅有限 ， 采尘挑一个舒适度最高的样板间 ， 给大家看看 。 这是个199㎡的合院 ， 地面三层 ， 地下室层高5.35米（可隔两层） 。


▲199㎡合院地下空间



▲199㎡合院地上空间

刚进大门 ， 迎面就能看到一个约40㎡的独立庭院 。
庭院与客厅、走道、老人房相连 ， 给业主提供开阔的庭院视野 ， 适合用于举办家庭聚会 ， BBQ、茶话会等节目 。


▲199㎡合院庭院

庭院的一边是完整的客餐厅 ， 方厅的设计理念 ， 给家人营造更好的互动空间 。


▲199㎡合院一层客餐厅

二楼和三楼设置一个次卧和两个主卧 ， 采用双主卧配置 。
由于都是大套房设计 ， 每间卧室都配了独立的卫生间 ， 双主卧配置了衣帽间 。


▲199㎡合院二层主卧



▲199㎡合院二层次卧

三楼最大的主卧 ， 还为女主人专门设计了一个独立的梳妆台 ， 房间的另一头与书房相连 ， 舒适度很高 ， 很有改善味儿 。


▲199㎡合院三层主卧套房

以上这些空间相对常规 ， 平层也能做到 。 但接下来 ， 展示合院可玩性和延展性的时候到了 。
第一个值得玩味的是露台空间 。
把二楼两个卧室串联起来的 ， 是一个L型的露台 ， 面积超过20㎡ ， 最宽的地方开间3.5米 ， 进深3.3米 ， 比一个刚需房的次卧还大 ， 能摆上一个沙发组合 ， 这样的地方特别适合在凉风习习的夏夜 ， 小酌几杯 。


▲199㎡合院二楼露台

而三楼的露台与书房相连通 ， 这个动静结合的独立空间 ， 独立性和私密性更强 ， 适合独处 。


▲199㎡合院三楼露台

不过 ， 采尘认为 ， 拼私密性 ， 没有谁比得过地下空间 。
合院的地下室属于全赠送空间 ， 挑高5.35米 ， 可以作单层使用 ， 也可以做夹层 。
在样板间里 ， 开发商做了个挑空的影音室 ， 也在采光井旁边做了个独立的卧室 ， 兼顾舒适度和利用率的平衡 。
地下空间灵活百变 ， 很多高改人士对它情有独钟 ， 主要是看重它能安放好自己的志趣 。


▲地下室的延展空间

如果觉得楼上的房间不够用 ， 由于地下室设置有垂直采光井 ， 在采光条件好的位置 ， 业主可以隔出一个独立客房 ， 功能一点不输地上的空间 。


▲隔层做了个次卧（这个房间设在140㎡的样板间）


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