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生态体育|体育文旅业双手”拍了拍“老旧厂房”，破旧厂房变金矿


北京联盟_本文原题：体育文旅业双手”拍了拍“老旧厂房” ， 破旧厂房变金矿
近年来 ， 老旧厂区的发展受到了政府的高度关注 。 国家多部门发文 ， 鼓励旧厂房改成体育综合体多产业融合 。
在国家体育总局、发展改革委印发的 《进一步促进体育消费的行动计划（2019—2020年）》文件中提出： 要通过打造各类体育综合体及加强便民体育设施建设 ， 拓展体育消费空间 。其中 ， 鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施 ， 改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体；持续推进公共体育场馆“改造功能、改革机制”两改工程 ， 增加体育场地设施和功能 ， 改造成体育综合体 。
生态体育|体育文旅业双手”拍了拍“老旧厂房”，破旧厂房变金矿
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在国务院办公厅印发 《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中指出：推动传统流通企业创新转型升级 ， 鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体 。
破败老旧的厂房 ， 若是打造得当 ， 说他们是文旅产业的金矿 ， 真的是一点儿都不夸张 。
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旧厂房价值何在
从区位角度而言 ， 城市版图在不断地扩大 ， 那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源 。 以上海为例 ， 最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目 ， 分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域 。 因此 ，区位优势是其经济价值的首要体现 。
从成本角度而言 ，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入 ， 如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20% 。
从物业角度而言 ，旧厂房大空间、高楼层的物业条件 ， 以及大面积多建筑物构成的规模效应 ， 能为项目功能重新定位提供多元组合空间 ， 甚至衍生出全新的产品 ， 以满足个性化的需求 ， 从而进一步挖掘其商业价值 ， 甚至开创新的生活理念 ， SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明 。
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而在环境方面 ， 现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段 ， 其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一 。 同时 ， 推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗 。环境本身就是一种资源 ， 而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为 。
最后从文化角度来说 ， 老旧厂房作为中国历史发展的遗存 ， 即是展现中国工业文化的重要窗口 ， 也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体 。 在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下 ， 老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手 。 由工业记忆转向文化创意 ， 由旧空间转向新地标 ， 实现跨时代文化交融碰撞 ， 相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式 ， 我国既有大的机遇 ， 也面临着很多困难 。
当然 ， 旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业 ， 更多的是注入了商业的元素 。 购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能 ， 而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感 ， 推动产业的进一步发展 。
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旧厂房改造案例
随着时代的发展 ， 如今很多城市进入了后工业化时代 ， 城市中有不少建筑 ， 它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务 。 在城市的发展进程中 ， 它们的生产属性逐渐褪去 ， 留下空空的建构物如废墟般存在 。 自上世纪90年代以来 ， 上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕 ， 至今20年过去 ， 伴随着改造思维越来越成熟 ， 旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上 ， 融入现代的技术、功能和诉求 ， 越来越多的老厂房重新活化后 ， 焕发出新一轮生命力 ， 并大规模地进入到人们的视野 。 不妨先看看国外是怎么做的：


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