中年|经济筑底！楼市夜壶歇业、股市回调，我们该怎么办？( 二 )
不久前 ， 央行召开了货币政策委员会二季度例会 。
当时杠杆游戏有写文章 ， 《 》（6月29日） 。
央行当时就明确说 ， “ 各类经济指标出现边际改善 ” 。
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不要小看这个改善 。
问题来了 ， 经济在回稳和改善 ， 那么房地产这个夜壶还用吗？6月时 ， 杠杆游戏就判断说 ， 楼市小周期进入后半程 ， 如今兑现 。
同时 ， 央行货币政策委员会2020年二季度例会通稿明确说“坚持总量政策适度” ， 还说“（货币政策）可持续发展放到更加突出的位置” ， “提高政策的‘直达性"” 。
这次说“可持续发展” ， 那就不会洪水滔天 。 类似的话 ， 我国金融监管主要领导此前都说过了 ， 详见杠杆游戏所写《 》（6月18日） 。
在这篇文章中 ， 我写了 ， 金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境 。
因此 ， 下一步降息的节奏可能会放慢 ， 比如5、6月LPR都没调整 ， 7月20日又将是LPR调整的日子 ， 说不定又黄了 。
其实道理不难理解 ， 我一直说 ，流动性、资金可得性 ， 比利率更重要。 有钱 ， 哪怕利率略高不会死 ， 没钱才会搞死人 。
资金最宽松时候过去 ， 整体今年肯定是宽松哈 ， 调控升级 ， 夜壶暂时休息一下 。
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炒是不可能、不可以的 ， 想大赚的朋友不该玩房子
既然经济筑底 ， 楼市夜壶已经用罢 ， 股市又掀起了点高潮——尽管回调 。调控嘛 ， 该趋严了 ， 深圳最新调控加码即最直接信号 。
详见杠杆游戏7月15日的分析 ， 《 》 。
读懂“房住不炒”的核心 ， 一定要 吃透楼市小波段调控法套路。 这个玩法 ， 是杠杆游戏2年前总结的 。
2018年如此 ， 2019年如此 ， 2020年依旧如此 。
小波段调控法的意思就是 ， 当年会有一个季度 ， 最多2个季度的诱多 。 开发商、地方在这个周期内适当玩 ， 中央不干预 ， 央行其实为了经济也是“配合”的 。
但是因为周期时间太短 ， 在限售背景下 ， 此前达到可售出交易年限的二手房 ， 可以套现离场；而新入场的朋友 ， 就算买的是价格倒挂的房子 ， 离落袋为安 ， 其实还有2、3年时间 ， 少数城市会更长 。
比如这次深圳 ， 加码到5年 。
3-6个月的小波段放松 ， 在政策、货币、媒体氛围 ， 达到交易时间的二手房溢利离场刺激下 ， 房地产又会给人赚钱十足的诱惑感 。
只是很抱歉 ， 这1、2个季度后 ， 门又会关闭 。 以调控升级收场 。
以保值、投资为目的的买房朋友 ， 大体量的资金实际沉淀进了房地产 ， 支持了我国经济和就业 。
其实 ， 也只有昂贵的房子 ， 才能快速实现稳经济的目标 ， 夜壶真的好用 。
但资金、经济、就业获得沉淀后 ， 和股市一样 ， 限售期、涨幅都是受控制的 。 等2、3年之后 ， 总回报给你20-30%左右 ， 除掉各项成本 ， 因为杠杆效应 ， 年均6-10%左右的回报 ， 大概就是这样 。
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2007-2019年大类资产收益率 图表来源|choice数据（特此感谢）
这个总的投资回报空间 ， 到底算大还是小 ， 杆友自己掂量 。
反正在我看来 ， 领导就是这么想的：大家不要想着暴利 。
炒是不可能、不可以的 ， 这几年都不可以 。
如果需要更高的投资回报 ， 该玩什么？其实这2年股市都有一个行情 ， 只要抓住了 ， 年20%一点不难 。
但是呢 ， 股市不适合90%的朋友 。 10赌9输 。
很多朋友可能会觉得 ， 太难了 ， 我们国家稳健的投资回报产品缺乏 。 其实不是这样 ， 我们各种金融玩法简直是太多 ，金融的“创新”已经超越欧美 。
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