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中年|经济筑底！楼市夜壶歇业、股市回调，我们该怎么办？


来源： 杠杆游戏
一个令人欣喜的消息 ， 二季度我国经济回正 。
另一边 ， 深圳调控加码 ， 股市冲高后又回调 。
这两组消息合一起看 ， 是不是感觉很乱 ， 不知道房地产驶向何方 ， 也会怀疑牛市到底还有没有？
如何看待当下 ， 下半年又会怎么走？房地产、股市到底还可以玩吗？
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中国经济筑底 ， 是最好的消息
7月16日 ， 国统局发布我国经济半年报 。 杠杆游戏认真看完了宏观经济指标、工业、固投、房地产、规上工业、消费、能源等多组数据 。
就一个感受 ， 我国经济筑底 ， 真的实现 。
熟悉我的杆友都知道 ， 我不喜吹多、吹牛 ， 但我确实为经济可以筑底感到高兴 。 因为只有结束惊恐 ， 各项政策、玩法才能恢复正常 ， 走出危机模式 ， 才能考虑如何振兴需要振兴的产业 ， 而不是仰仗夜壶 。
宏观指标显示 ， 上半年我国经济先降后升 ， 二季度经济增长由负转正 。
初步核算 ， 上半年国内生产总值 456614亿元， 按可比价格计算 ，同比下降1.6% 。
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本文插图

2020年世界经济展望 制图|21（特此感谢）

去年同期 ， 初步核算时是450933亿元 ， 同比增长6.3% ， 之后核算则为460636.7亿元 。所以 ， 有的媒体会说经济上半年名义还是增长了 ， 只是考虑到物价等之后 ， 实际增速为负 。
这是小事 ， 真正值得关注的是 ， 2020年一季度同比下降6.8%， 二季度增长3.2% 。
非常难得 。
如上图 ， 可以确定 ， 我国经济今年相对世界 ， 率先走出来是可能的 。
这是各项政策、全国各行各业一起努力的结果 。 比如 ， 央行很拼 。
2020年6月末 ， 广义货币 (M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1% 。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。
然后 ， LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大 。
当然了 ， 直接后果是大类资产价格起来了 。 股市、楼市最为明显 ， 下文会写 。
先不管这些 ， 中国经济筑底 ， 这是最重要的判断 ， 一切的经济、货币政策 ， 都将在此基础上进行深化或者微调 。
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房地产是中国经济上半年最亮的星 。
按照国统局的数据 ， 1-6月 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ，1-5月为下降0.3% 。
其中 ，住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1-5月提高2.6个百分点 。

虽然新开工面积依旧没有回正 ， 但1-6月 ， 房地产开发企业房屋施工面积792721万平米 ， 同比增长2.6% ， 增速比1-5月提高0.3个百分点 。
其中 ，住宅施工面积558776万平米 ， 增长3.8% 。
帅不帅你说了算 ， 杠杆游戏不说话 。
然后我们看看开发商的热情 ， 1-6月 ， 房地产开发企业土地购置面积7965万平米 ， 同比下降0.9% ， 降幅比1-5月份收窄7.2个百分点 。
虽然购置面积还是略微下降 ， 但忽略不计 ， 且是在2、3月份完全停滞的情况下实现的 。
土地成交价款4036亿元 ， 增长5.9% ， 增速回落1.2个百分点 。
然后看销售情况 。
1-6月 ， 商品房销售面积69404万平米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1-5份收窄3.9个百分点 。
其中 ， 住宅销售面积下降7.6% 。
商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 降幅比1-5月收窄5.2个百分点 。
其中 ， 住宅销售额下降2.8% 。
把两组数据放一起看 ， 就会明白 ，价格平均依旧微涨 。
在近2个月少数城市的带动效应下 ， 6月 ， 国房景气指数为99.85 ， 比5月提高0.50点 。
3
7月LPR（贷款市场报价利率）降不降 ， 大概又难说了 ， 楼市夜壶暂时歇业


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