漏洞|深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台，离婚炒房彻底没戏
_本文原题为 深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台 ， 离婚炒房彻底没戏
每经采访人员：甄素静
7月15日深圳出台“最严”住房调控政策 。
先来回顾下新政要点：
①非深户依旧社保5年才有购房资格 ， 深户要求落户满3年且社保/个税满3年；
②普宅增值税征收由2年免变5年免；
③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；
④夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
⑤首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普宅首付50% ， 非普通住宅首付60%；家庭有1套买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；
⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者 。
新的调控政策发布后 ， 有网友开始了不切实际的的幻想：
比如我离婚后 ， 把房子全部给老婆 ， 然后马上跟一个无房的女子结婚 ， 再离婚 ， 那么 ， 我现在就属于无房离婚 ， 就可以买房了 ， 因为只追溯“上一次离婚” ， 不会追溯此前离婚时的房产状态 。
7月17日晚 ， 深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》 ， 就相关热点话题进行了解答 ， 把网友幻想的漏洞也堵住了 。 深圳市住房和建设局表示 ，
关于结离婚购房的 ， 追溯3年内所有离婚记录 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 。 结离婚炒房操作被堵得死死的 。
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【漏洞|深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台，离婚炒房彻底没戏】图片来源：每经采访人员 刘玲 摄
另外 ， 《房地产调控政策相关问题解答》要点概括如下：
在深圳有五年社保但落户没满三年的 ， 购房资格解读回来了 ， 能买！
满18岁的深二代 ， 没自己给深圳纳3年税做3年贡献的 ， 没有购房资格 。 这下爹妈想送个房子作为成年礼 ， 也送不成了 。
夫妻双方只有一个人符合购房条件的 ， 买房只能登记在有资格的一方或双方名下 ， 不能登记在没资格的一方名下 。 这是否意味着离婚做财产分割时 ， 没资格的一方还不能分房子了？
以下为解读细则
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？
答：有 。 深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的 ， 婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是 。 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 ， 即追溯3年内所有离婚记录 。
三、《通知》实施前 ， 已支付购房定金或购房款 ， 但是还没有网签 ， 是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前（不含7月15日） ， 已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付） ， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样 ， 或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签 。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的 ， 应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请 。
四、深户年满18周岁 ， 但之前购买的是少儿医保 ， 可以买房吗？
答：不能买房 。 《通知》规定的社会保险证明 ， 是指在本市就业缴纳的社会保险 ， 不包括少儿医保 。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
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