重庆地产news|大学城惊现5000元m/2商铺被疯抢？现场近300组客户抢70套房源！( 二 )
一楼的临街门面 ， 西区腾飞的发展造势 ， 学校经济的加持 ， 这个连区县房价都赶不上的商铺价格 ， 精准狠的刺激到了投资者的神经 。
悄悄说一下 ， 今天很多的投资客都是重庆郊县的土豪们哦 ， 他们都觉得现在在重庆能找到这样的价格位置还是很难的了 。
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是真香还是投资宝地？
众所周知 ， 重庆的商业储备粮排名在全球都是名列前茅的 。
这几年 ， 新区扩张加速 ， 但是人口迁移的速度没有赶上 ， 导致新区很多商业（商铺以及公寓）都是无人问津 ， 像鲁能泰山7号的商铺一度都是3折甩卖 。
老话说 ， 一铺养三代 ， 但在房地产极极度膨胀的今天 ， 这种简单粗暴的商业模式已经逐渐被迭代 。
S姐用富力这个商铺举例 ， 明显的短板有几点：
1、开发商富力几乎没有运营商业体的能力 ， 看看北城天街的富力商场一目了然 ， 另外 ， 十年前富力在大学城拿地时 ， 商业配比远不是现在的缩水体量 ， 但由于企业资金运转困难 ， 能让部分住宅高周转起来已经是拼尽全力了 。
2、本身繁华里这边的入住率也不是很高 ， 社区本身商业配比高达20%以上 ， 对面还要再修一个商业体 ， 一栋商业公寓 ， 所以片区内的商业竞争会直接影响租金价格 。
3、真正的商业红利都是靠着学校的消费外溢以及学校周边的衍生经济（如培训班、餐饮等） ， 但是这些都是纯刚需的租金标准 ， 很难有溢价租金的空间 。
4、目前卖的是现铺 ， 但由于学校还未投入使用 ， 需要至少2年的周期才能出租 ， 当下来看空置的概率很大 ， 而房屋折损+投资本金的时间成本 ， 都需要计算进去 。
所以 ， 市场上任何商品都是有利有弊的 ， 别人说得好 ， 不一定好 ， 适合自己才是最好的 。
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