扒房|奇怪！南宁那么多公寓，真有那么多人买？
【扒房|奇怪！南宁那么多公寓，真有那么多人买？】
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开门见山 ， 今天要说的是楼市谜之存在的公寓 。
近年 ， 南宁公寓越来越多 ， 但真有那么多人买吗？
小襄观察发现 ， 由于竞争太激烈 ， 公寓的“求生欲”也越来越强 。 比如 ， 在价格上让利 ， 在产品上创新 。
此时 ， 对于购房者而言 ， 或是好事 。
公寓又多又难？
几年前 ， 商业公寓很少见 。
它一般只出现在地段好的地方 。 由于面积小 ， 还能落户读书 ， 一度很抢手 。 比如 ， 金源CBD现代城的公寓 。
不过 ， 近年来 ， 由于商铺、写字楼陷入“困局” ， 为寻找突破口 ， 不少商办项目纷纷往住宅靠拢 ， 改成“可住可商”的商业公寓 。
于是 ， 我们看到 ， 这两年南宁的公寓犹如雨后春笋般纷纷冒头 ， 大有井喷之势 。 据小襄不完全统计 ， 如今南宁在售的公寓项目 ， 多达30几个 。
这直接导致的结果就是 ， 供应过剩 。
截至2月 ， 公寓供应远大于写字楼（来源：克而瑞）
截至6月 ， 商业、办公库存积压很大（来源：克而瑞）
从数据可以看到 ， 商业/办公库存积压较大 ， 去化周期很长 。
商办性质的公寓 ， 似乎有点难 。
并非完全没有市场
公寓那么多 ， 真有那么多人买？
我们先看以下一些现象 。
在4月份 ， 有人一次买了万X茂的60套公寓 。 当时他连砸60个金蛋的视频 ， 刷屏了朋友圈 。
朋友圈刷屏内容
去年 ， 还有好几个楼盘的公寓降价 ， 引发一波疯抢 。 比如 ， 江南玖X城的公寓 ， 由于7字头的价格有优势 ， 开盘场面比住宅还火爆 。
去年玖X城公寓开盘引发热议
有人可能认为 ， 这些或许是假象 。 也不否认 ， 很多人是抱着捡便宜的心态去买公寓的 。
再来看一些数据 。
2019年2月-2020年2月 ， 公寓一年成交量为37.87万㎡ 。
近一年写字楼和公寓成交对比（来源：克而瑞）
2020年1-6月 ， 办公产品成交面积21.86万㎡ ， 成交均价12078元/㎡ ， 成交产品类型以小户型商务公寓为主 ， 写字楼去化较为艰难 。
可以看出 ， 公寓比写字楼受欢迎 ， 且价格与写字楼和住宅相差并不大 。
这说明 ， 公寓虽没住宅那么火 ， 但均价不比住宅低 ， 在南宁还是有一定市场 。 当然 ， 也要看具体楼盘和产品 。
如今市场上主打的LOFT公寓 ， 由于改造比较灵活 ， 可办公可居住 ， 还能做成双钥匙房 ， 出租起来还是比较吃香的 。
有人买有人租 ， 这样看来 ， 部分公寓能在南宁越来越“顽强” ， 也不无道理 。
“求生欲”太强 ， 公寓被逼进化
当供应多了 ， 竞争大了 ， 公寓的“求生欲”就体现出来了 。
有的 ， 直接降价促销 。 有的 ， 在产品上做功夫 。 最近新出的公寓项目 ， 融创金弈时代 ， 就让小襄看到了公寓产品的进化 。
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