远山谈房|三四线房价实情：降至7折没有人买，变现太难，年底会有一轮下跌
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很多人说三四线楼市二手房没有下跌 ， 由此估算 ， 房价不会下跌了 ， 而且下半年可能会探底回升 。 他们不知道 ， 二手房有价无市 ， 即使按7折出售 ， 也不会有人问津 。
年初恒大集团在互联网上7.5折优惠促销 ， 让很多购房者兴奋不已 ， 感到这几年就没有如此大的优惠力度 ， 纷纷下单购买 。
半年过去了 ， 因为疫情的原因 ， 很多事情出乎人们意料 。 三四线楼市已经不是价格的问题了 ， 是有没有人来关注和议论房价 。 网上关于房价的争论似乎比现实中热闹和激烈 ， 看涨楼市和看跌房价的在激烈辩论 ， 各有各的理 。
现实中的三四线楼市已经被人冷落和遗忘 ， 年轻人多数为生存而奔波于各大城市 ， 他们对于购房已经失去兴趣 ， 县城到处都是空置房和在建房 ， 还有烂尾楼和住进去一半住户的未完工的小区 。
即使买了楼 ， 麻烦事情也不断出现 ， 首先每月缴纳物业费、卫生费、车位费、水电费 。 有些物业的门卫 ， 对小区居民设置种种障碍 。 来个亲朋好友不让进门 ， 车辆被挡在小区外 ， 物业费晚交几天就断水断电 ， 动辄还要打骂业主 ， 他们不习惯 。
近几年企业经营困难 ， 很多职工收入降低或者下岗 ， 他们为了生计 ， 就会去大城市谋生 ， 县城的家已经没有什么留恋的了 。 航空运输和高铁的开通 ， 加速了外出的脚步和离开的决心 。
没有了生机与活力的城市 ， 发展速度就会缓慢 ， 很多人不会留恋这里的生活 。 即使早期买房的人也想尽快把房子卖掉 ， 如果在外面发展得好就可以留在那座城市 ， 如果发展不如意 ， 那么这里的房子就会成为累赘 ， 房奴的日子不好过 。
像以前买房半夜排队一样 ， 现在的二手房想卖出去却十分困难 。 虽然价格坚挺 ， 想成交找不到购房对象 。 中介挂出的价格很随意 ， 偶尔遇到询问价格的 ， 即使打7折都不会成交 。 一套二手房想变现十分困难 。 为什么会出现这种情况？
01 ， 三四线城市人员流出严重 ， 出现大量空置和闲置房子 ， 这些前几年购买的楼房多数有银行贷款 。 很多人想卖出变现 ， 害怕未来房价会下跌 。 但是 ， 即使房价下跌也很难卖出 ， 所以 ， 待出售的房子越来越多 ， 出售更难 。
02 ， 前几年大型房企开发的期房 ， 尚未完全交房 ， 透支了很多刚需的购买力 。 现在 ， 即使二手房价格较低 ， 也无力购买 。 想买的早就买了 ， 现在没有买的还在观望中 。 所以 ， 二手房没有很大的购买力和购买意愿 ， “买涨不买跌”的现象出现 。
03 ， 对购房失去了热情和信心 ， 不仅是房价的问题 ， 甚至对房子的议论都懒得搭理 。 因为高房价暴露出很多的问题 ， 让他们理智和清醒了 。 他们需要的是一份收入稳定的工作和热爱的城市 ， 以及能够有发展前途的职业 。
04 ， 国家对房地产行业的态度十分明确 ， “房住不炒”是近期发展目标 。 对房产行业的调控收紧 ， 以及未来楼市的走势基本已定 。 公租房和共有产权房的推出 ， 为购房者提供了多种选择的余地 。
【远山谈房|三四线房价实情：降至7折没有人买，变现太难，年底会有一轮下跌】虽然很多人想卖出房子 ， 当前不是有利时机 ， 在外务工人员无暇顾及 ， 刚需购房者还在观望 ， 开发商库存还很大 。 至少年底在外人员回乡 ， 开发商要回笼资金 ， 伴随着一轮下跌 ， 楼市成交会放量 。
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