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住房|惠州住房规划：优化住房空间布局 打造多个建筑组团


住房|惠州住房规划：优化住房空间布局 打造多个建筑组团
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近期 ， 惠城区住建局在官网公布了2019—2022年的惠州住房发展规划 ， 规划旨在以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 ， 建立“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的住房发展体系 。
住房发展规划显示 ， 在2019年-2022年规划期内 ， 惠州市批准预售新建商品住房(不含“三旧”改造)42万套(4200万平方米) ， 发放公共租赁住房补贴2000套 ， 筹集建设人才安居住房6800套；筹集建设国有机构租赁住房8000套 。 另外 ， 惠州住宅用地在规划期间供应350公顷(350万平方米) ， 惠城区城区供应最多 。
扩大住房保障覆盖面
惠州市住房规划披露 ， 在供给侧方面 ， 对商品住房消化周期在36个月以上的应停止供地 ， 36-18个月的要适当减少供地；18-12个月的 ， 维持供地持平水平 。 去化周期在12-6个月的 ， 要增加供地 ， 去化周期在6个月以下的 ， 要显著增加并加快供地 。
扩大住房保障覆盖面 ， 实物保障与租赁补贴并举 ， 人均建筑面积15平方米以下低收入(含低保)家庭应保尽保 。 逐步将新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员 ， 以及青年医生、青年教师等专业技术人员纳入住房保障覆盖范围 ， 降低申请门槛 。 积极开展人才安居工作 ， 通过产权赠与、免租金、低租金等方式实施保障 ， 并探索向通过人才入户的学历型人才、专业技术人才、技能型人才等类型的新引进人才发放租房补贴 。
推进住房保障货币化 ， 支持公共租赁住房保障对象通过市场租房 ， 政府对符合条件的家庭给予租赁补贴 ， 增加住房保障对象的选择性 。 稳步推进公共租赁住房房源的筹集 ， 划定一定面积的土地用作公共租赁住房储备用地 ， 随时根据住房市场变化和住房保障需求变化 ， 及时调整住房供应模式 ， 通过实物供应模式提供保障住房 。
发展绿色建筑与装配式建筑
优化住房空间布局 ， 加快配套设施建设 。 住房发展充分与国土空间规划、新型城镇化规划等规划的空间布局相衔接 ， 以惠城、仲恺-潼湖、惠阳-大亚湾三个城市组团和惠东、博罗、龙门三个县城组团为住房发展重点 ， 稳步推进稔山、吉隆、新圩、多祝、杨村、园洲、石湾、平潭、巽寮九个重点镇住房的发展 。 各组团各节点的住房空间布局与城镇发展方向、产业园区建设、基础设施建设等相匹配 ， 促进职住平衡和产城融合 。
加快配套设施建设 ， 加快区域交通设施互联互通 ， 加强与深圳、东莞等周边城市的交通联系 ， 为城际通勤和异地居住提供便利 。 完善新城的配套设施建设 ， 尤其是教育、医疗等公共服务设施的建设 ， 提升新城的宜居性 ， 提升住房使用效率 。 推进老旧小区改造 ， 加强对城市老旧住宅区和非成套住房、城中村的综合环境整治 ， 以“微改造”的方式有序推动老旧小区的更新和修补 。
强化基础制度建设 ， 发展绿色建筑与装配式建筑 。 发展绿色建筑与装配式建筑 ， 新建保障性住房全部执行绿色建筑标准 ， 新开工全装修成品住宅面积达到30% 。 积极推进装配式建筑在新建商品住房、保障性住房和租赁住房的应用 。 新建商品房项目、政府投资新建保障性住房采用装配式建筑比例分别不低于15%与20% 。
亮点
规划期内发放公租房补贴2000套
【住房|惠州住房规划：优化住房空间布局 打造多个建筑组团】惠州住房发展规划披露 ， 预计在2019—2022年间 ， 惠州市批准预售新建商品住房(不含“三旧”改造)42万套(4200万平方米) ， 发放公共租赁住房补贴2000套 ， 筹集建设人才安居住房6800套 ， 筹集建设国有机构租赁住房8000套 。
2019年批准预售新建商品住房120000套(1200万平方米)；发放公共租赁住房补贴400套 。 2020年批准预售新建商品住房110000套(1100万平方米)；发放公共租赁住房补贴500套；筹集建设人才安居住房1500套；筹集建设国有机构租赁住房2000套 。
2021年批准预售新建商品住房100000套(1000万平方米)；发放公共租赁住房补贴500套；筹集建设人才安居住房2300套；筹集建设国有机构租赁住房3000套 。
2022年批准预售新建商品住房90000套(900万平方米)；发放公共租赁住房补贴600套；筹集建设人才安居住房3000套；筹集建设国有机构租赁住房3000套 。
规划期内大亚湾不供应住宅招拍挂用地
规划期内 ， 新建商品住房所需住宅用地计划通过招拍挂出让方式供应约350公顷（350万平方米）其中 ， 惠城区90公顷（90万平方米）、惠阳区70公顷（70万平方米）、惠东县50公顷（50万平方米）、博罗县60公顷（60万平方米）、龙门县20公顷（20万平方米）、大亚湾开发区0公顷、仲恺高新区60公顷（60万平方米） 。
其他所需住宅用地通过挖潜存量住宅用地、推动城市更新等途径供应；筹集建设保障性住房、人才安居住房、国有机构租赁住房所需用地优先利用存量住宅用地 。 具体住宅用地供给以自然资源部门的住宅用地供应计划为准 。
优化4个市辖区的住房空间格局
惠州住房发展规划显示 ， 要立足粤港澳大湾区和深莞惠经济圈的发展趋势 ， 重点优化惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区等4个市辖区的住房发展空间格局 ， 加快建立惠东县、博罗县、龙门县等3个下辖县的住房发展空间格局 。


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