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【新浪财经】自如“降租解约方案”又升级：不降租就赔数万“服保金”解约新浪财经2020-07-17 20:04:040阅

文 | 刘娜 8号楼工作室
自如“不降租就解约”风波持续两周还未平息 ， 自如业主又接到升级版本的“降价通知” 。 昨日 ， 自如深圳业主王先生对8号楼表示 ， 自如再次向业主提出“不降租就解约”的要求 ， 自如要求王先生提供4个月租金的“服务质量保证金” 。
王先生提供的微信聊天截图显示 ， 自如管家向王先生提供两种方案 ， 方案一是希望王先生将每月房租由5834元降低至5193元 ， 也就是每月降低641元；方案二是解约 ， 自如支付给业主王先生2个月的“违约金” ， 王先生则需要支付给自如6个月租金 ， 作为“服保金” ， 减去“违约金”后 ， 即需要支付4个月租金23336元 。
也就是说 ， 如果王先生不同意合约内降租 ， 就需要解约 ， 并赔偿2万余元 。
自如管家给出的解释是 ， 由于王先生的合同是半年付 ， 因此解约时王先生需要支付6个月租金做为服务质量保证金 。 自如需要支付2个月的租金做为违约金给王先生 ， 抵扣后王先生还需要支付4个月租金 。
【新浪财经】自如“降租解约方案”又升级：不降租就赔数万“服保金”解约新浪财经2020-07-17 20:04:040阅
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图1/1“自如的人发给我一堆算法 ， 我也没看懂 。 后来看了看合同 ， 到现在都没从合同里找出来相应条款或算法 。 ”王先生对8号楼表示 ， 因此 ， 他在后来的通话过程中要求中介出示“自如官方加盖公章的降租、解约函件” ， 但截至目前自如管家并未出示任何盖章函件 。
王先生称 ， 他询问自如管家是否有其他方案 ， 自如管家表示 ， 只有这两个方案 ， 二选一 。
对此 ， 上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示 ， 自如（与业主）签的这个合同显示 ， 自如是无权单方面解除合同的 ， 相应的 ， 业主也无权单方面解除合同 。
据了解 ， 自如于6月底至7月初 ， 在多个城市要求业主在合约期内降低租金 ， 并提出“不降租就解约”的要求 ， 引发业主不满 。
对此 ， 6月28日自如曾对8号楼表示 ， 个别房源由于“租赁价格倒挂” ， 正在与业主就房租价格进行友好协商 ， “部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧 ， 应该是个别管家在沟通不当 ， 给业主造成误解 ， 我们非常抱歉 。 ”
自如道歉后 ， 在本周一（7月11日）又开始陆续有业主接到自如管家打来的降租电话 ， 声称因为自如对租客降价 ， 希望业主向自如提供“两个月的租金减免” 。 多数业主表示 ， 自如希望两个月免租金 ， 这样的金额实际上比降低租金还要多 。
其中 ， 北京海淀区业主肖刚（化名）对8号楼表示 ， “房子租给自如的租金是6000元每月 ， 自如希望降低为5500元每月 。 新的方案要求减免俩月房租 ， 就是直接减免12000元 。 怎么还越来越多了呢？”
对于自如持续近半个月的降租解约风波 ， 业内人士林夕（化名）认为 ， “自如可能真的资金链很紧张了 ， 不然不会顶着舆论压力 ， 还要继续压低业主租金 ， 无非是降低成本 ， 促进资金快速回流 。 ”
对于近期租房市场发生的变化 ， 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则认为 ， 租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映 ， 相关企业及广大业主应及时主动做出调整 。 “建议短期内暂时降低租金 ， 以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展 。 ”
【【新浪财经】自如“降租解约方案”又升级：不降租就赔数万“服保金”解约新浪财经2020-07-17 20:04:040阅】同策集团首席分析师张宏伟对8号楼表示 ， 疫情加剧了长租公寓的生存压力 ， 返乡潮的推迟导致空置率进一步上升 。 “因此 ， 从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难 ， 有一些企业甚至出现暴雷的端倪 。 ”


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