山药蛋视频|70城中有61城房价上涨，释放了什么信号？刚需买房要趁早？
文章图片
文章图片
7月16号 ， 国家统计局公布了6月份的房价数据 ， 数据显示70个城市中 ， 有61个城市房价上涨 ， 7个城市房价环比下跌 ， 2个城市持平 ， 房价上涨城市数量创2019年7月以来的新高 ， 除了房价上涨城市数量增多之外 ， 房价涨幅也在扩大 ， 房价上涨的信号明显 ， 难道再等下去 ， 刚需购房者真的会错过买房时机吗？针对这个问题 ， 我们今天一起来探讨一下 。
第一 ， 楼市一直都是双向调控的 ， 也就是说针对楼市 ， 国家一直都是“托底”与“盖帽”并存！就从上半年的楼市状况来看 ， 前期某些地方政府为了帮助房企度过难关 ， 放宽房企的预售条件 ， 给予特殊人才购房补贴 ， 从供给和需求两方面刺激楼市 ， 但是后期随着楼市的逐渐回温 ， 新的楼市调控措施又开始了 。
比如杭州限售 ， 要求高层次人才购房5年内不得上市交易；东莞限价 ， 要求同地区房价3个月涨幅不得超过10% ， 精装修造价每平米不超过2000元；宁波扩大限购范围；深圳限购升级 ， 要求深圳户口的购房者买房 ， 也要提供3年的社保缴费证明或者纳税证明 。 这前后两个阶段的变化 ， 足以说明了政府“稳楼市”的决心 。 那么 ， 房价“维稳”的背景下 ， 刚需买房就没有趁早或者再等等一说 ， 只要有需求有购买力就能入手 。
第二 ， 房价和房贷利率是成反比的 ， 房贷利率下降 ， 意味着买房成本降低 ， 有利于激活楼市需求 ， 楼市需求大量释放 ， 就有可能会推动房价上涨 。 反之 ， 房贷利率上调 ， 买房成本增加 ， 会增加市场的观望情绪 ， 从而倒逼房价下降 。
那么接下来 ， 我们看一下今年上半年的楼市政策 ， 国家为了帮扶企业渡过难关 ， 多次降准降息 ， 市场上流动性资金增多 ， 资金使用成本和贷款难度降低 ， 这一措施既缓解了房企的资金压力 ， 也刺激了楼市需求 ， 一定程度上推涨了房价 ， 但是房价上涨了 ， 房贷利率降低了 ， 这样一高一低 ， 刚需购房者的买房成本变化并不大 。 所以 ， 我认为房贷利率变动对买房时机的影响也不大 。
【山药蛋视频|70城中有61城房价上涨，释放了什么信号？刚需买房要趁早？】上半年的房价上涨可能是楼市需求集中释放导致的 。 由于受疫情的影响 ， 今年的第一季度售楼部大门紧闭 ， 在职人员也都在家办公 ， 尽量减少和外界的接触 ， 这就导致一部分楼市需求被积压或者延迟 ， 这样的背景下 ， 资金紧张的房企为了回笼资金就开始降价促销 ， 导致房价出现了短暂的下跌 。 而进入第二季度后 ， 随着疫情逐渐得到控制 ， 积压的楼市需求才逐渐开始释放 ， 房价也出现了恢复性上涨 ， 但是大家要注意 ， 积压的楼市需求很快就会被释放完毕 ， 对接下来的房价走势影响并不大 。
推荐阅读
- 【】音乐养不活音乐人 那短视频呢？2020-07-20 19:26:550阅
- 行窃|视频疯传！男子凌晨入室行窃，主人大吼“有人”！事发柳州阳和？
- 比音勒芬|布局短视频领域 比音勒芬打的什么牌
- 山东|权威发布丨行进平稳、稳中有升！山东省属企业2020年上半年经济运行情况发布
- 全国网友都在找他！浙江94年民警小哥哥“怼人”视频火了：声音好苏，口才一流！
- 腾讯战略投资短视频电商平台「成物」；京东战略投资城市生活体验平台「首旅慧科」丨 IT桔子周报
- 男子强逼儿女互拍被殴视频|男子强逼儿女互拍被殴视频怎么回事？画面详情曝光简直令人发指
- 猛犸视频|河北一景区1瓶饮料高达150元？景区回应系当天游客全部餐费
- 哈士奇搞笑视频|流浪汉养了6只狗，在他离世后，狗狗守着主人物品不肯离去
- 新京报@女子朋友圈骂前男友被判发道歉信息并保留7天(视频)新京报2020-07-20 15:59:090阅