量价齐跌!多地楼市出现变局,一场财富再分配开始了( 二 )
不过 ， 经济规律和地心引力是不可违背的 。中国楼市在竭尽全力保持稳定 ， 它需要在一个相对狭窄的范围内跳舞：既不能跳得太高 ， 也不能落得太低；既要保证地方政府的收入 ， 又要照顾普通人的压力感受；既要吸收天量货币 ， 又要保证供地节奏正常 ， 何其难也！现在的问题是 ， 路越走越窄 ， 上下腾挪的空间又越来越小 ， 每一次大放水 ， 受益的其实是特别会赚钱的人 ， 货币流到普通人手中的钱其实很少 ， 最后的结果就是贫富分化加剧 。少数人手头持有几百万、几千万、几亿现金只想炒房 ， 多数人为工作岗位能否保住 ， 为薪水是否会下降瑟瑟发抖 。
深圳楼市 ， 一边是千万富翁蹲在售楼部门口等抽签 ， 因为买到就是赚到 ， 即使离婚也在所不惜 。 另外一边 ， 承受压力的租房族不断离开高房价城市 ， 他们的加速离开让房东很恐慌 ， 于是主动降价 ， 但即使是这样 ， 也挡不住离开的趋势 。因为 ， 写字楼空置率一直在攀升 ， 这说明工作机会的增长 ， 企业实现盈利还需要漫长的过程 。戴德梁行近日发布了今年上半年各大城市甲级写字楼空置率排名：北上广深四个城市的空置率全部攀升 ， 分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4% 。 相比2019年 ， 空置率分别上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0% 。
一线城市里面 ， 深圳写字楼空置率最高 ， 达25.4% ， 写字楼租金下降幅度最大 ， 同比下跌13.6% ， 222.9元/平 。03迫在眉睫的利益博弈更要命的是 ， 因为一手房的价格上涨引发诸多争议 ， 一轮调控又拉开序幕：深圳祭出“深八条” ， 杭州、东莞、宁波也纷纷升级房地产调控新政 。正如我此前一直所说 ， 中国楼市没有秘密：面多了加水 ， 水多了加面 ， 涨多了就加码调控 ， 跌多了就放松调控 。在整体经济加速上扬的情况下 ， 刚需和改善型需求也大面积存在 ， 个人收入与经济增速大致同步 ， 这个循环是可以完成的 ， 它本身就是一种动态平衡 。不过 ， 当房价上涨和普通人收入下降在同一时空出现的时候 ， 信息的发酵与突破一定从非刚性的层面开始 ， 就是房租——要么可以租更便宜的房子 ， 要么换城市 ， 要么回老家 。如果状况得不到改善 ， 收入下降的信息最终还是会传导到房价上 ， 我们会看到普通的非学区房、郊区房将一地鸡毛 。 富裕的毕竟是少数人 ， 多数人还在为柴米油盐操心 。开发商要做好准备 ， 未来要背更多的锅 ， 挨更多的骂 。
因为新一轮调控周期开始了：房价上涨的时候 ， 他们抢房 ， 房价下跌的时候他们攻占售楼部 ， 戏码千年不变 。这是一个神奇的房地产市场 。就楼市、土地财政、地方政府收入等一系列的利益关联体而言 ， 其实已经走到了一个关键的抉择路口 ， 当杠杆用尽 ， 当普通人不堪承受高房价压力的时候 ， 一切就应该未雨绸缪 ， 重新思考了 。 太通透的连续剧 ， 如果观众都被“剧透”了 ， 其实是没法演下去的 ， 会越来越被动 。中国楼市 ， 不仅仅是一手房的市场 ， 也是二手房和大量出租屋的综合市场 。 当一个筹码不断上升 ， 另外两个筹码一筹莫展的时候 ， 大变局不是在路上 ， 而是已经在“砰砰”地敲门 。中国经济的深层次变革 ， 经济结构的大调整 ， 以及大盘之下的利益博弈与重新分配 ， 其实已经迫在眉睫 。
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