半年卖房5万套 土地交易创新高( 三 )
13.46个月为3年同期最高
惠州楼市依然呈上扬状态
房地产的存量库存周期和供需比作为区域房地产市场健康与否的衡量指标 ， 2020年上半年惠州受疫情影响 ， 销售和供应双双下滑 ， 同时库存去化周期也是同期4年最高 。
中原地产统计数据显示 ， 2020年上半年惠州全市库存面积1410万平方米 ， 同比上升4% ， 库存去化周期13.46个月 ， 同比上升1.49个月 。
2020年上半年的库存去化周期也是从2018年至今最长的 ， 2018年到2020年（1-6月）惠州的库存去化周期分别为7.17个月、11.54个月、13.46个月 。
但13.46个月 ， 依然被认为是相对安全的去化周期 ， 按行业规律 ， 6到12个月 ， 一般认为在房地产市场安全的库存去化周期内 。 按照惠州一年去化的新房消化量 ， 介于1400万-1500万平方米之间 ， 月均惠州新房去化面积基本介于120万-130万平方米 。
从供需比来看 ， 市场并没有绝对的供应和需求相等的情况存在 ， 或者高于1 ， 供大于求 ， 或者低于1供小于求 。 中原地产提供的数据显示 ， 2018、2019、2020（1-6月）惠州楼市的供需比分别为1.22、1.15、0.82 。
2020年上半年惠州的供需比是过往3年历史最低的 ， 穷其原因还是在于疫情影响导致众多楼盘被迫推迟或延期入市 ， 上半年惠州新增供应量下降三成以上也是证明 。
今年上半年库存周期为3年以来同期最高 ， 主因在于疫情影响下 ， 2、3月两个月的成交创造了历史新低 ， 只有4月和6月新房销售套数超过1万套 。 因为这两项数据都处于相对安全周期内 ， 惠州楼市的基本面依然还是上扬健康的 。
监制：陶然 田霜月
策划：申鹏 何永华
统筹：蒋奇政
采写：南都采访人员 蒋奇政
制图：何欣
【半年卖房5万套 土地交易创新高】编辑：黄亚岚
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