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半年卖房5万套 土地交易创新高( 二 )

成交
上半年新房交易量三年同期最低
大亚湾均价14680元为全市最高
有业界评论称 ， 2020年第一季度的开局 ， 可能是楼市过往最难的开局 ， 1月底新冠肺炎疫情让房地产行业在2月进入停摆期 ， 因为禁止聚集 ， 众多开发商选择线上直播卖房或是线上选房 ， 开通网上售楼处等 。
3月之后惠州楼市逐步复苏；4月上旬之后惠湾售楼处逐步开放 ， 惠州楼市开始进入成交和供应的放量阶段；5月起在降息以及深惠城轨规划的大背景下 ， 惠州楼市开工和销售速度明显加快；6月各大房企开始年中冲刺 ， 降价让利打折 ， 供应和成交再度创造年度新高 。
半年卖房5万套 土地交易创新高
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中原地产统计数据显示 ， 2019年1-6月 ， 惠州全市共成交55781套（网签商品房数据） ， 平均每天成交约293套 ， 网签面积约584.91万平方米 。 网签套数、网签面积分别同比下滑8%、6% 。 其中 ， 大亚湾区超1.15万套的成交套数和近120万平方米成交面积 ， 均位居全市第一 ， 网签面积在全市占比约21%；惠城区以20%的占比紧随其后 ， 龙门县成交套数最少 ， 仅占全市的3% 。
1-6月惠州全市成交均价约12162元/平方米 ， 迎来近一年的最高峰值 。 各县区方面 ， 大亚湾区成交均价约14680元/平方米 ， 依然拔得头筹；惠城区均价约13499元/平方米 ， 位列第二；博罗县成交均价最低 ， 仅8769元/平方米 ， 是唯一未破万元的区域 。
从月度走势看 ， 网签自3月份以来呈现持续上涨趋势 ， 成交均价亦一路攀升 。 2020年上半年惠城区 ， 成交数据（套数、面积、均价）均位列全市第二 ， 其中网签住宅9762套 ， 网签总面积约114.8万平方米 ， 环比下跌31% ， 同比下跌14% ， 网签均价为13499元/平方米 ， 环比上涨15% ， 同比上涨22% 。
在大亚湾片区 ， 网签住宅11526套 ， 网签总面积约118.8万平方米 ， 环比下跌37% ， 同比下跌27% ， 网签均价14680元/平方米 ， 环比上涨8% ， 同比上涨9% 。 大亚湾上半年市场热度明显回落 ， 房企供应节奏放缓 ， 但网签量仍位居全市第一 ， 均价也保持高位 。
惠阳区2020年上半年网签住宅9962套 ， 网签总面积约106.9万平方米 ， 环比下跌23% ， 同比上涨15% ， 网签均价13371元/平方米 ， 环比上涨4% ， 同比上涨5% 。 上半年虽受疫情影响 ， 但网签量比去年同期有所走高 ， 价格方面呈现出先跌后涨的趋势 ， 6月网签均价达到最高值 。
仲恺区上半年网签住宅5261套 ， 网签总面积约55.3万平方米 ， 环比下跌44% ， 同比下跌14% ， 网签均价首次突破1万元 ， 达到10033元/平方米 ， 环比上涨5% ， 同比上涨10% 。 上半年仲恺市场成交从2月以来呈现持续走高趋势 ， 6月成交量达到上半年最高值 。
2020年上半年 ， 惠东网签住宅6596套 ， 网签总面积约60.6万平方米 ， 环比下跌23% ， 同比下跌2% ， 网签均价9793元/平方米 ， 环比下跌6% ， 同比下跌7% 。 上半年惠东楼市住宅供应下跌了近5成 ， 推货节奏明显放缓 ， 成交均价也维持在一定区间 。 惠东市场以品牌房企占据主导地位 ， 集中于县城和滨海片区 。
博罗县2020年上半年网签住宅8218套 ， 网签总面积约93.7万平方米 ， 环比下跌42% ， 同比下跌22% ， 网签均价8769元/平方米 ， 环比上涨4% ， 同比上涨8% ， 但均价仍为全市最低 。
龙门2020年上半年网签住宅2003套 ， 网签总面积约16.8万平方米 ， 同环比均下跌了32% ， 网签均价11980元/平方米 ， 环比上涨10% ， 同比上涨22% 。
综合比对成交数据发现 ， 2020年上半年惠州成交数据为近三年最低 ， 2018、2019、2020年上半年住宅成交套数、成交面积分别为77954套、60667套、49579套 ， 成交面积也同样是2020年1-6月最低 ， 2018年到2020年的成交面积分别为822.51万平方米、641.09万平方米、520.29万平方米 。
2020年上半年成交量创造过往三年历史新低的主要原因在于 ， 首先 ， 受新冠肺炎疫情防控影响 ， 2月份、3月份成交极为惨淡 ， 4月份才逐渐恢复 ， 这是上半年的市场最终成交数据少于前两年同期最直接原因 。 疫情过后 ， 更多人关注的是生产生活秩序的正常恢复 ， 短时间并不关心房地产市场 ， 也不会买房 ， 导致部分需求被搁置观望 。 5月下旬部分项目备案价屡屡创造新高峰 ， 这部分需求才开始慢慢释放 ， 这部分购买力释放也将是惠州下半年楼市的最大势能之一 。
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