房简单|办理住房贷款时，为什么银行总是推荐“等额本息”？
随着房价越来越高 ， 买房变得也越来越困难 ， 现在大部分购房者买房都是选择贷款 。 在办理房贷时 ， 有两种还款方式供购房者选择 ， 一是等额本息 ， 二是等额本金 ， 两者在还款上是有差别的 。 不过银行很少会向购房者推荐等额本金的还款方式 ， 总是推荐等额本息的还款方式 ， 理由是每月还款额相同 ， 压力会小一些 。 你知道为什么银行不愿意推荐等额本金吗？
等额本息等额本息指的借款人每月按相等的金额偿还贷款本息 ， 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。 说得简单点就是 ， 每月的还款额相同 ， 其中的本金逐月减少 ， 利息逐月增加 。
等额本金等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。 说得简单点就是 ， 由于每月还款额本金不变 ， 利息在减少 ， 所以月供不像等额本息一直不变 ， 而是逐月减少 ， 前期的月供也就高于等额本息的月供 。
由于等额本息每月的还款额相同 ， 本金逐月增加 ， 利息逐月减少 ， 所以等额本息的总利息是很高的 。 而等额本金前期月供较高 ， 而且每月本金相同 ， 所以总利息低于等额本息 。 现在全国房贷利率平均水平在5.5%左右 ， 我们按照这个房贷利率来计算一下贷款100万 ， 等额本息和等额本金相差多少利息 。
等额本息贷款20年：计算得出每月月供为6878.87元 ， 利息总额为65.09万 。
等额本息贷款30年：计算得出每月月供为5677.89元 ， 利息总额为104.4万 。
等额本金贷款20年：计算得出首月月供为8750元 ， 每月递减19.1元 ， 利息总额为55.23万 。
等额本金贷款30年：计算得出首月月供为7361.11元 ， 每月递减12.73元 ， 利息总额为82.73万 。
【房简单|办理住房贷款时，为什么银行总是推荐“等额本息”？】通过上面的利息对比 ， 能看出在还款周期内 ， 等额本息比等额本金要支出更多的利息 。 所以银行推荐等额本息肯定是对自己有利的 ， 这样能获得更多的利息 ， 毕竟银行是要赚取房贷利息的 。 当然 ， 虽然等额本金利息更低一些 ， 但是并不适合所有购房者 ， 等额本金适合有一定经济实力 ， 前期能承担较大的还款压力 ， 且短期有提前还款打算的购房者 。 如果购房者因为购房已经没有经济条件承担较大的还款压力 ， 那么还是选择等额本息更好 ， 这样才能更好地保证生活品质 。
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