老夫子谈房|广东楼市：随着深圳新政策的落实，东莞、惠州是否会就此崛起？
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1、问：夫子老师你好 ， 我去年上半年的时候在朋友的推动下买了惠州大亚湾一套房 ， 但目前来看应该是被套牢了 ， 我想问下老师 ， 未来5年惠州大亚湾市场会有起色吗？这区域还有投资价值吗？另外 ， 目前深圳出了新政策 ， 会导致惠州还有东莞的房价上涨吗？感谢老师的回复！付费咨询！
答：你好 ， 感谢付费咨询 。 从短期来看 ， 大亚湾面临着房子太多人气不足二手转手难的问题 ， 这是我一直不太推荐的原因 ， 但长期来看 ， 未来交通状况会改善 ， 深圳资源会外溢 。 建议圈友 ， 如考虑入大亚湾 ， 最好买靠近坪山的区域 ， 惠阳买惠州南站附近 。
【老夫子谈房|广东楼市：随着深圳新政策的落实，东莞、惠州是否会就此崛起？】惠州和东莞同样是环深 ， 但两个城市的基本面完全不同 ， 惠州 ， 不是一块未被发掘的洼地 ， 反而因为常年不限购 ， 早被开发商和投资客联合炒作过数轮 。 房价之所以低 ， 并且极端扁平化 ， 是因为两个原因 。 惠州的房子太多太多 ， 严重供大于求 。 惠州楼盘有一个显著特征 ， 就是大盘、巨盘众多 。 从大湾区利好角度 ， 肯定是深港广三核最大 ， 莞佛次之 ， 珠中惠再次 ， 临深的机会 ， 我个人认为东莞比中山惠州大 ， 原因是产业；
从房产投资角度 ， 要考虑就不止是这些了 ， 为什么临深我一直不建议买 ， 原因就在于临深的土地供应量太大 ， 一手房茫茫多根本卖不完 ， 二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜 ， 而是买涨 ， 未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大 ， 不要被贫穷限制了想象力 。
2、问：夫子你好 ， 请问一下对于松山湖 ， 以现在的价位还能上车吗？会不会横盘3-5年？谢谢！
答：你好 ， 松山湖有华为的支撑即环境的优势 ， 过去我就有指出东莞整体严重扁平化 ， 缺少房价高地 ， 迟早会有分化的一天 ， 没想到来的如此突然且惊心动魄 ， 惊呆深圳所有投资客 。 中长期看依然有投资价值 ， 现在入场还有一点涨幅 ， 但不大 ， 按照过去的经验看 ， 这一波过后是要横盘了！
3、问：夫子老师你好 ， 请问一下虎门二手房现在值得投资吗？看了新区的长堤一号和片区的万科 ， 老师能推荐下哪个地段房子更值得投资？
答：虎门作为东莞的经济重镇 ， 投资潜力没问题的 ， 去年滨海片区的交通和产业也都取得不俗的进展 ， 如南沙大桥、穗深城际通车 ， 紫光、欧菲光、正中集团等正式落地滨海湾新区 ， 滨海湾新区目前也比较热 。 长堤一号可以买 ， 万科的金色里程与南部湾万科城都可以考虑 ， 具体可以线下交流！
4、问：夫子老师你好 ， 最近听说宝中横盘了？我在宝中有套三房 ， 目前在自住 ， 请问我要不要换到其它片区去啊？如果换 ， 换到什么片区合适呢？感谢回复！
答：房产不是股票 ， 再加上三年限售 ， 想做波段难度相当高 ， 一动不如一静 ， 如果是宝中优质楼盘还是长持吧 。
5、问：老夫子老师您好 。 问一下龙华的卓能雅苑 ， 我看了一下这房子是一手房 ， 现楼交付 ， 容积率低 ， 而且地理位置还算不错 ， 但是听说开发商有挺多问题的 ， 老师对这个楼盘了解吗？值不值得购置呢？恳请老师能够指点一下 。 毕竟购房是人生大事 ， 我家是要购置改善性住宅 ， 所以希望能够了解的清楚一些 ， 感谢老师！
答：你好 ， 行知小学民治中学 ， 地理位置一般布龙路油松路交接处 ， 靠万众城 ， 距离地铁口也很远 。 没有特别大的亮点 ， 除了能解决自住 ， 周边环境也很一般 。
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