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房地产|深圳楼市调控升级 买家观望房企另打算盘( 二 )


炒房者被“拒之门外”
此次深圳楼市新政 ， 从购房门槛、税收、市场监管等多方面升级调控措施 。
对于购房资格 ， 《通知》提出调整商品住房限购年限 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 近几年 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 。 新政之下 ， 进深户后立即“炒房”的行为将被拒之门外 。
《通知》还提出完善差别化住房信贷措施 ， 除了继续保护刚需首套房置业 ， 《通知》提出购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
税收调控方面 ， 《通知》提出更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近市场价格 。 同时 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。 与此同时 ， 《通知》再次调整普通住房标准 ， 也就是市场所言的“豪宅税”：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
此外 ， 《通知》还加强热点楼盘销售管理 ， 特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则；推行房屋抵押合同网签管理；加大二手住房交易信息公开力度；严厉打击房地产市场违法违规行为等措施 。 采访人员发现 ， 这些措施在近几个月已被重点提及 ， 特别是加强对二手房市场的价格监管 ， 一些挂牌价异常的小区更被曝光 。
更多城市下半年或收紧调控
对于成交量仍在高位运转、房价出现明显波动的热点楼市 ， 政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪 。 深圳加入调控阵营后 ， 深圳乃至全国热点城市的楼市调控将走向何方？
深圳市房地产研究中心主任王锋表示 ， 深圳楼市在外部和内部的因素作用下 ， 出现了一定的投机炒作现象 。 深圳这次也是结合市场形势的变化 ， 应该说在全国是首个把增值税的政策恢复到5年的城市 ， 这也给全国其他的热点城市 ， 特别房价涨得比较快的城市一个示范 。 这些政策出台以后 ， 对于深圳楼市在今后一段时间保持平稳健康发展 ， 将会起到非常好的作用 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市 ， 也会有调控政策出台 。


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