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房地产|深圳楼市调控升级 买家观望房企另打算盘



房地产|深圳楼市调控升级 买家观望房企另打算盘
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数据来源：乐有家 图虫创意/供图 吴家明/摄 吴比较/制图
证券时报采访人员 吴家明
紧张、忙碌、观望、矛盾……这是深圳楼市调控升级前后 ， 购房者、业主和房产中介们的真实写照 。
今年上半年 ， 深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖 ， 在这场超预期的楼市热潮中 ， 监管逐步升级 。 昨日 ， 深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出八大调控措施 ， 从购房门槛、税收、市场监管等多方面升级调控措施 。 证券时报采访人员发现 ， 从去年11月“豪宅税”放松到此次楼市新政出台 ， 深圳楼市政策调整周期已缩短至8个月 。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ， 单压需求不是长久办法 ， 还必须从根上解决供应问题 ， 而从供给侧入手 ， 深切改善供需失衡的问题 ， 这才是治本手段 ， 是长期性的策略 。
【房地产|深圳楼市调控升级 买家观望房企另打算盘】不管是市场一线人员还是专家 ， 普遍认为深圳楼市将进入一段时间的平稳、横盘阶段 。 “今天那里的人还是很多 ， 但都是之前网签后积压下来的单 。 ”刚刚从不动产登记中心回来的房产中介黎经理告诉采访人员 ， “新政出来产权登记中心还能否人声鼎沸 ， 就很难说了 。 ”
市场众生相：有人怕接盘
近期 ， 有关深圳楼市调控升级的传言甚嚣尘上 ， 更搅动了二手房市场交易 ， 一些二手房购房者加快入市的步伐 。 美联物业全国研究中心数据显示 ， 上周深圳共备案2895套二手住宅 ， 环比上涨25.3% ， 备案呈持续上涨态势 。
“14日 ， 我们就收到消息说新的调控措施即将出台 ， 领导要求我们对之前还没成交的客户连夜催单 ， 看能不能尽快网签 。 ”证券时报采访人员在深圳福田岗厦片区采访时 ， 黎经理告诉采访人员 ， “之前一段时间房价变化很快 ， 这附近的房子基本每个月的涨幅都在5%左右 。 ”新政一出 ， 房产中介们也很忙 ， “今天早上我接到好多电话 ， 都是询问自己是否还具备买房资格 。 对于买家而言 ， 采取观望态度的比较普遍 ， 多位购房者都说暂时不买了 ， 怕高位站岗 。 其实 ， 多数人都希望能够调一调 ， 压一压 。 ”
除了耐心对购房者进行解释 ， 中介经理们还立马调整了自己朋友圈的“文案”：提醒购房者是否具有购房资格、强调此房“满5唯一”等 。 采访人员在福田八卦岭片区采访时 ， 一些房产中介告诉采访人员 ， 已经有部分业主愿意稍微调低报价 ， 急于将自己手上的房子出手 。 在他们看来 ， 税费也是影响房价的主要因素 ， 政策一出许多房子的税费突然暴增 ， 的确会影响交易 。
这时 ， 采访人员遇到一位有点无奈的购房者 。 他刚刚把自己在罗湖区的房子卖了 ， 准备换一套大一点的房子 ， 结果房子卖了 ， 但自己入深户的时间还不满3年 ， 新政出台后担心自己失去买房资格 。
“经历了上半年的新房抢购 ， 我本来准备去继续打新 ， 但现在看来没机会了 。 ”
新政一出 ， 网上就出现了许多“疑问”和“花招” ， 多数关于落户时间如何确定和离婚买房的“另类操作” ， 但是否真能奏效 ， 还要看官方的执行细则 。 深圳市房地产中介协会也发布提示 ， 根据此前调控政策出台后市场表现 ， 往往在政策落地期间及其后数月内 ， 因合同相关条款受调控影响出现较大幅度偏差导致无法如期履行 ， 或交易一方单边毁约的情形 ， 从而引起相应交易纠纷或行业投诉上升 。
对于房企而言 ， 新政会带来哪些影响？一家大型国企的地产营销部负责人告诉采访人员 ， 此次新政抑制投资需求 ， 深圳西部市场以及二手房市场急速降温 ， 公司的项目入市进度不受影响 ， 但存量项目去化或受到短期冲击 。 这位负责人还说 ， 公司准备另打算盘 ， 此次新政没有直接针对商业和办公物业出台政策 ， 商务公寓或被热推 ， 所以公司近期准备加强营销力度 。


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