是的是是是数艘|房价预计跌幅5%以上, 深圳万博楼市迎来重磅调控
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7月15日 ， 深圳推出八项措施精准调控楼市 。 自2016年实施新一轮房地产市场调控以来 ， 深圳先后出台“深八条”“深四条”等文件 ， 严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策 ， 房地产市场总体保持平稳健康发展态势 。
其中包括限购政策升级 ， 必须有36个月社保；首套房首付比例依然30% ， 已经有一套房的再购房首付比例70%起 ， 非普住宅80%；增值税免征从2年调整到5年；750万以上算豪宅；加强热点小区管理等 。 【是的是是是数艘|房价预计跌幅5%以上, 深圳万博楼市迎来重磅调控】中原地产首席分析师张大伟分析认为：
第一：深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊 ， 出现调控政策升级已经有预期 ， 而且深圳的楼市炒作氛围浓郁 ， 出台政策将明显打击投资需求 。
按照过去深圳市场的惯例 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 市场在7-8月开始成交量快速萎缩 。 房价也将开始调整 。
第二：政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面 ， 如果严格执行 ， 对于深圳楼市的打击将非常大 。 深圳有望开始进入调整周期 。
第三：深圳市场过去一年多的上涨 ， 主要原因供应少之外 ， 与非普住宅标准取消有非常大的关系 。 本次政策将非普标准提高 ， 750万以上的豪宅 ， 将变成二套首付80% ， 接近当下全国政策最严格的北京 。 对于高端住宅市场的打击非常大 。
第四：深圳过去的购房资格相对容易 ， 落户难 ， 大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格 ， 本次政策升级要求必须3年社保 ， 这也将有力的打击部分炒房客户 。
第五：整体看 ， 预计深圳未来半年 ， 政策严格执行的话 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。
过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落 。
第六：但深圳人口流入趋势不改 ， 土地供应少的问题依然需要得到解决 ， 否则政策的长期效果有限 。
目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京 ， 二线城市代表长沙 ， 都是供应增加的叠加限制投资 ， 取得了市场的长期稳定效果 。
第七 ， 全国开启一轮楼市调控升级 ， 预计深圳的影响最大进入7月以来 ， 短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策 。
整体看 ， 这些城市发布政策的共同点是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。
但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本 。
在2020年房地产上半年调控政策刷新历史记录后 ， 最近几天 ， 包括宁波、杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策：
从当下的市场基础看 ， 楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松 ， 炒作氛围浓郁 。 但这些城市的政策基本都是针对限购、限价、预售等政策微调 。
2020年上半年房地产市场整体情况看 ， 大部分城市累计同比并不乐观 ， 1-6月的数据最多持平或者微涨 。 但5-6月的数据 ， 大部分出现了明显上涨 。如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主 ， 各种人才政策、落户政策+一日游的松绑政策为主 。 2020年7月开始 ， 部分城市房价明显上涨开始了收紧 。
到目前为主 ， 以东莞、杭州为代表的收紧政策 ， 更多只是挠痒楼市 ， 因为没有只是针对摇号、限价政策做调整 ， 没有影响市场的购房杠杆 。 所以预计效果有限 。
从市场走势看 ， 房地产看天吃饭 ， 信贷政策 ， 信贷杠杆政策是最核心政策 ， 杠杆不动 ， 信贷放水的大环境下 ， 楼市将继续维持高位运行 。
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