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楼市新政|史上最严 深圳推8项措施精准控楼市

【楼市新政|史上最严 深圳推8项措施精准控楼市】
每经采访人员：甄素静每经编辑：陈梦妤
7月15日 ， 深圳市住建局等八部门联合发布8项措施精准调控楼市 ， 涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面 。 在调整商品住房限购年限方面 ， 规定在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。 而在之前 ， 深圳购房条件获取在一线城市中最为宽松 ， 落户即可购房 。
对于此前假结婚假离婚的操作漏洞 ， 深圳住建局此次也进行了修补 。 非深圳户口居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。 即便是深圳户籍 ， 针对离异夫妻任一方购房 ， 也要考察离异前家庭共有房产情况以便分类处置 。 在税收调控方面 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 以对当前二手市场过热起到抑制作用 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 这些都是深圳有史以来最严的房产调控政策 。
楼市新政|史上最严 深圳推8项措施精准控楼市
本文插图

深圳大沙河两岸新华社图
“基本堵住了炒房行为”
在这次新政中 ， 最能抑制需求的便是购房资格认定这一项 ， 即便是深圳户口也要求落户满3年 ， 且有3年社保或个税方有购房资格 。
而在这之前 ， 在深圳落户即可购房 ， 购房条件的获取在一线城市中最为宽松 。 这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利 ， 深圳也因此被调侃为全国人民的深圳 ， “大学毕业先落户深圳买套房 ， 再回家经营祖业”的案例 ， 在现实中并不鲜见 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 深圳落户门槛低 ， 人口流入大 。 先行示范区、大湾区等规划利好 ， 叠加疫后流动性充裕 ， 诱发了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为 。 此次 ， 购房要3年落户、3年社保 ， 基本堵住了炒房行为 。
但新政也给外界留下不少困惑 。 比如 ， A在新政实施前的7月10日已落户深圳 ， 但社保不满3年 ， 是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年 ， 2020年6月刚把户口迁入深圳 ， 新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年 ， 目前正在办理落户 ， 手续在8月底才能办完 ， 是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金 ， 还没做资金监管 ， 是否受新政影响？
对此 ， 采访人员致电深圳市住建局询问执行细则 ， 截至发稿 ， 对方电话始终占线 。
深圳南山区资深中介杨正表示 ， 新政实施后因为名额被卡 ， 需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场 ， 同时在一手房市场 ， 满足新政要求的购房者打新机会将大大增加 ， 投资客也会转战别的市场 ， 可能会利好东莞、惠州 。
新政细化了普通住房标准
对此前假结婚假离婚的操作漏洞 ， 新政也作了修复：非深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
此外 ， 新政规定在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
针对离异夫妻任一方购房的情况 ， 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 此前对于离婚两年内的人士 ， 其离异前家庭住房拥有情况 ， 仅影响其再次购房的首付比例 。 但新政后 ， 离异家庭离异前的住房套数 ， 在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数 ， 因此将直接影响其购房资格 。 所以 ， 对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为 ， 将起到很大打击作用 。 总体来讲 ， 上述政策的调整 ， 将直接降低购房需求数量 。


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