山药蛋视频|人口数量和结构的改变，对房价的影响是长远的，但短期内不明显
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人口老龄化的时代已经来临 ， 这点我们每个人都深有感触 。 而与此同时 ， 新生人口减少的数量可能让大众更加意外 。 国家放开二胎后 ， 不仅没迎来新生人口数量的增加 ， 反而是大面积的下降 。
【山药蛋视频|人口数量和结构的改变，对房价的影响是长远的，但短期内不明显】
当然这其中的原因很复杂 ， 是社会发展到一定阶段必然出现的现象 ， 也和生活压力大 ， 抚养孩子成本太高有关 。 总之 ， 现在的结果是：我国的人口结构已经发生了重大的改变 ， 老人多了 ， 青壮年压力变大了 ， 孩子越来越少了 。 这对房价、房地产行业会有什么影响呢？
最直接的影响就是 ， 房子没人住了 ， 房价会下降 。 我们都知道房地产短期看金融中期看土地长期看人口 。 长远来看 ， 没有人口支撑的房地产是没什么未来的 。 这个观点是肯定不会错的 ， 但回归到现实来分析一下 ， 就会得出一个结论 ， 那就是人口结构的改变 ， 对我国房价短期内影响是非常有限的 。
首先我国的房地产不是市场经济的产物 ， 它的发展主要还是政策导向的结果 。 之前十几年房价上涨 ， 根本原因是房地产的发展可以拉动GDP ， 国家政策鼓励 。 如今房地产虽然已经失去了这个功能 ， 但房子已经变成了社会和家庭最大的财富 ， 如果经济结构不变 ， 这些财富不可能无故转移或者蒸发 ， 房价也不可能出现断崖式下降 。
人口结构变化的结果是对房子的需求减少了 ， 但这是需要一个过程的 。 继续发展下去 ， 十几年后或者二十年后 ， 房价肯定是要降的 。 但就现在看来 ， 房价短期内下降的可能性几乎没有 ， 经济政策不容许 ， 大众也不同意 ， 结果谁也承受不起 。 另外还有一点 ， 那就是房地产发展到现在 ， 房子不仅仅用来满足居住需求 ， 它更是投资理财的重要手段 。 这也是房价居高不下的主要原因 。
因此 ， 综合来看 ， 人口老龄化 ， 新生人口减少 ， 对房价 ， 房地产的影响是深远的 ， 房子无人居住 ， 房价下降是必然 ， 但这只是个长远发展的趋势 。 短期来看 ， 房价依然稳定 ， 下降的空间有限 。
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