大国小民|贱卖了国内的房我在温哥华养了俩吞钱楼( 三 )
变成在野党的老执政党 ， 在当年广告牌的位置立了个牌子：“告诉新政府 ， 要修桥！”（作者供图）2018年初 ， 看BC assessment的评估 ， 我们的房子还在涨 。 那已经是纸上富贵了 。 Tomas告诉我 ， 评估是落后于市场的 ， 像2018年看到的涨价 ， 其实是2017年7月的市场情况 。 买家就像退潮 ， 从T区退走了 。 Tomas还住在T区 ， 是因为客户天天催着他：“赶紧的 ， 帮我把房子租出去啊！”6因为不可能再捏着房子等涨价 ， T区出租房的人变多了 ， 房租也就开始跌了 。我们的陪读妈妈租客还好 ， 继续租房子 ， 但租豪宅的西人租客退租了 。 这个工程师租客告诉我们 ， 他离婚了 ， 也丢了工作 ， 还写了一封特别真挚的信给我们：“我很抱歉提前退租 ， 但是生命就像巧克力盒子 ， 你不知道下一个巧克力是什么 。 ”人家都这样文艺了 ， 还能说啥？我和老婆没收违约金 ， 让他走了 。 接着 ， 这个豪宅就一直空着 ， 中介说：“租得起的中国人老早自己买房了 ， 租得起的西人太少 ， 得慢慢找 。 ”我开始后悔没有在C行不批我们贷款的时候就停手 ， 要是没有买下第二套房 ， 我和老婆也不至于这么被动——原来政府搞压力测试 ， 其实是保护我们这样乐观的投资者的 。可新政府的“损招”还没有出完 。 2019年的11月 ， 一个在报社工作的朋友转给我一条新闻：《卑诗省这税真奇葩 ， 三种人住自己家 ， 要交一大笔空置税！》我看了这条新闻 ， 再去看西媒的新闻 ， 研究了三四天 ， 才算明白过来：省政府出台了一个法律征收一种税 ， 叫做speculation and vacancy tax ， 就是针对我们这样的囤房人的 。 这个税规定：没加拿大身份的人 ， 例如陪读妈妈、留学生 ， 哪怕只有一套自住房 ， 也要每年交2%的空置税；有加拿大身份的人 ， 政府允许你有一套房子不交税 ， 多余的房子 ， 如果一年不能出租6个月 ， 那就按照估价的0.5%每年也交起税来 。这个法律在一读二读的时候 ， 都是鼓掌通过 ， 连中文媒体都没有提出异议——中国人不关心政策 ， 也没足够的华人议员读懂这个些弯弯扭扭的条文 。 一直到3个月后被批准生效了 ， 才有税务师犹犹豫豫地、不太有把握地提醒大家：“注意啦 ， hold住多套房子要交一大笔税 ， 没有身份的只有一套房子也要交税！”那个春节 ， 华人们的话题几乎都是“不敢相信有这么不要脸的税” 。 但政府是骂不倒的 ， 因为本地西人一片欢腾 。 他们有房子的本来就少 ， 何况是几套房？新政府的民意支持率 ， 不降反升 。我和老婆都有身份 ， 那两套投资房只能交税：160万这套 ， 虽然原价都卖不出去 ， 但是政府评估价已经涨到190万 ， 0.5% ， 就是将近1万块；110万这套 ， 评估价格已经涨到150万 ， 7500块 。我们又背上1.75万/年的空置税 。 我们只能庆幸自己有身份 ， 否则要交的就是6.8万——但谁说得准 ， 以后这空置税会不会对我们也变成2%呢？Tomas劝我不要卖房 ， 因为是白费劲 ， 反而撵走了房客 ， 让我供房变得更加艰难 。 他给我分析：“温哥华的房产本来是全靠中国热钱的 ， 现在还有哪个中国游客敢买房？买了就像养了个销金兽 ， 100万的房子 ， 先掏20万的外国买家税出来（外国买家税已在2018年初涨到20%） ， 然后每年要贴2万块空置税进去！温哥华房价就算再能涨 ， 利润空间也被税收吃得干干净净了 ， 热钱是跟着利润走的 ， 没有利润 ， 谁来接盘？现在只能靠死撑 。 ”在UBC买房的那个哥们更倒霉——即便他女儿住在他买的房子里面 ， 也属于“空置” ， 不把房子租给别人 ， 就每年交空置税2万块 。 他不知和我通了多少电话 ， 在咨询了一圈税务师后 ， 加进了华人群 ， 在里面找了个同样悲催的中国家长 ， 约定：你的儿子来住我的房 ， 我申报一份房租 ， 交租金的税金；我的女儿去住你的房子 ， 你也去交一份租金的税 。虽然哥们这样免去了2%的空置税 ， 但是“房租收入税（房租的1/4）”同样得交 ， 一年又贡献了几千块给政府 。我哥们说 ， 2019年春天 ， 大学城的中国业主们忙得不得了 。 他们打包把自己的“亲房子”挂出去出租 ， 再搬到人家的房子里面去住 ， 交租金 。 “资本主义国家就是这样拉动GDP的 ， 折腾有房子的人 ， 收了税再去补贴没房的人” 。房屋空置税出台后 ， 温哥华的房价降了 ， 房租也降了 。 T区的出租房源大增 ， 房租肉眼可见降了1/6 。2016年和我差不多同一时间买房的一个中国人 ， 150万入手的房 ， 如今评估价掉到了113万；另一家做生意亏了的中国人 ， 则把180万买入的house挂牌126万在卖 。 才3年 ， 账面就亏了1/3 ， 而且就算这样 ， 都没有买家 。Tomas无精打采地告诉我 ， 如今在T区挂牌卖房子的人 ， 都只敢卖180天 ， 卖不掉也赶紧撤掉牌子去出租——因为要是一年出租不满6个月 ， 就得交空置税 。 而现在来看房的人 ， 不是建筑商 ， 就是走路遛弯儿的邻居 。我对本来不满意的租房中介现在简直快卑躬屈膝了——得求着他找租客 。 逢年过节 ， 我还得记着给那个陪读妈妈发个红包 ， 告诉她：“租金明年优惠一个月 ， 后年也优惠一个月 ， 欢迎你在娃娃毕业之前都一直住下去 。 ”我和老婆常常念叨 ， 要是留着北京的房子 ， 2020年最少都能卖到900多万人民币一套了 。 2015年 ， 北京那边一卖 ， 5年亏300万人民币 ， 而温哥华这边一买 ， 两栋吞金兽 ， 每年吞进去10万加元 。现在 ， 我知道又有一些华人投资者 ， 又有了“新题材”——“天车（轻轨）” ， 号称要30分钟从温哥华市中心到素里和兰里 ， 贯通东西 。
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