大国小民|贱卖了国内的房我在温哥华养了俩吞钱楼
《大国小民》第1109期本文系网易“大国小民”栏目出品
2018年 ， 我在加拿大就职的中文报纸发表了一条名为《政府投资20亿建XX项目 ， XX地房价应声而涨》的报道后 ， 一位IT工程师于先生打进热线电话 ， 异常气愤 ， 给我足足上了20分钟的课：“又有一批中国人要被割韭菜 ， 你们中文媒体又在被人家当刀子使唤！”这样热心的读者 ， 以前在中国不太有 ， 而加拿大常有 。 后来 ， 爱说敢说的于工就变成了我的采访对象之一 ， 每逢有区域房价的稿子要发表 ， 我都会听听他的意见 。一天 ， 于工跟我讲述了他在加拿大投资房子被套的经历——前几年 ， 他卖掉北京的房子 ， 赶着在大温哥华一处房产“价值洼地”升值前夜 ， 连买两栋大地（大面积）house 。 可如今月供小1万加元 ， 房租却只能收到3400 ， 缺口只能靠打工往里填 。 因为这笔投资 ， 他从有产者变成了大负翁 。以下 ， 就是于工的自述 。1我是在2015年从温哥华赶回北京卖房子的 。我在北京的房子买得早 ， 当时几乎有将近7倍的增值 。 我微信里的大学同学群、邻居群、中学发小群 ， 每个都活像是房地产专业人士业务探讨群 ， 每天一睁眼 ， 群里总有几百条在讨论房子——房价涨得大家幸福而惶恐：“怕这就是顶了 ， 房价要崩盘 。 ”
虽然中国房产一直很热 ， 可加拿大的也不凉 。 我移民早 ， 在“码农”哥们里算是最穷的 。 加拿大的工资不会像国内这样坐着火箭翻番 ， 我们办公室的娱乐项目就是发工资的时候每人凑5加元买彩票 ， 全体同事做几天发财的美梦 。想在加拿大发财 ， 除了中彩票 ， 也只有靠“买房翻新”的路子了 。 房产经纪Tomas是我以前的邻居 ， 比我移民更早 ， 也醒事更早 ， 已经给自己置了两个房子收租 。 他常给我传授“发财经”说：“买大地旧房 ， Flipping（翻新）！”Tomas说的Flipping ， 也是很多华人的生财之道——低价抄底一处大面积、几十年房龄的house ， 住满一年后（这是加拿大翻建房屋要获利免税的最低期限） ， 向政府申请翻建 ， 重新将房子内外装修一新后倒手出售 ， 卖房收益远超装修成本 。曾有一个华人房产中介在网上介绍经验 ， 说自己指导一对巴基斯坦移民夫妇做“旧屋翻新”：第一单练手 ， 58万入手一套低端raised-bungalow（加高平房 ， 能让地下室露出地面采光） ， 花50天装修 ， 到后来出手 ， 净赚4万；再做第二单 ， 62万进、82万出；然后是第三单……让我和老婆下决心去炒房的 ， 还是当时加拿大媒体爆炒的一个“官员腐败”的新闻：温哥华一个大官 ， 退休后被罗品信（Gregor Robertson ， 温哥华市长 ， 国内某曲姓歌星的前男友）返聘做了城市规划委员会的委员 ， 然后他做房产经纪的儿子就在一条老街上花了280万加元买了个老旧的duplex（双拼屋 ， 联排别墅的一种） ， 父子两个一家住左边 ， 一家住右边 。一年后 ， 这条街被市政府宣布改变规划 ， 以前“双拼”的地 ， 现在可以修公寓了 。 于是官员的儿子迅速推翻老房 ， 改建成了6房公寓 ， 评估价960万——父子两家净赚将近600万加元 。 官员的儿子将自己的那一半公寓脱手就搬出去了 ， 实现了财务自由 ， 官员还住在里面 。媒体将此事爆出 ， 舆论一片哗然 ， 都怀疑是当爹的提前给儿子透露了政府内部的规划消息 ， 但最后查无实据 ， 大众也只能嚷嚷一阵作罢 。但那次改变规划 ， 似乎将一潭死水的温哥华房价搅动了 。 华人圈口口相传 ， 说政府要推出个建桥的大工程：“大温”边缘有个T社区 ， 靠海 ， 风景绝美 ， 唯一的缺点就是交通——从那里往来温哥华市中心只能靠一条老旧的隧道 ， 交通在高峰时段拥堵无比 ， 上班族都没法住 ， 于是那里就成了“西人”的老龄社区和价值洼地 ， 房价比“大温”其他卫星城足足便宜了40% 。 万尺大屋（相当于1.5亩） ， 老房子的话只卖60万加元（折合人民币300万左右） ， 而过了那条隧道 ， 150万以下都很难买到独立屋——大家都说 ， 这桥一建好 ， 贯通南北 ， 交通一松绑 ， 就算T区的房价只是追平其他卫星城, 买房子获利也不得了 。
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