刚刚！深圳凉凉！| 镖局原创
作者：菌爷
01取经7月13日 ， 有消息称 ， “深圳住建局组队到长沙集体学习调控秘诀” ， 很多人大多还是以吃瓜的心态在对待 。甚至有中介笑称 ， 你们懂个屁 ， 长沙是中国所有城市中的“异类” ， 这是深圳去教长沙怎么炒房呢！
我的好友村口大爷说：“成年人的世界 ， 哪有什么实话 ， 利益捆绑下 ， 都是在用屁股决定脑袋 。 ”虽然没有现场的照片 ， 但懂中国政局的人们 ， 第一时间已经预感到“衙门的刀已经在路上” 。上半年 ， “秒清”“千万富豪排队”“又涨了”“企业经营贷套现杀入楼市”“天价茶水费”严查等等 ， 深圳资本的躁动 ， 一刻都没有停过 。这源于经济不景气 ， 热钱的无处安放 ， 也源于资本紧盯套利机会的本性 ， 不折腾是不可能的 ， 这辈子都不可能 。2015年始于深圳的楼市狂欢 ， 热闹的表象之下 ， 真正受益的也就是那早早就在车上的0.01%的人们 。一少部分人笑开了花 ， 一大部分哭着挤上了车 ， 更大一部分看着房价的高墙只能蹲在墙根不停的抽烟 ， 叹息：靠 ， 老子这5000块工资啥时候才能买上房？02快刀7月15日 ， 一大早 ， 从长沙学习回来的深圳住建局就祭出了下半年楼市调控第一刀 。严格程度 ， 几乎又把调控拉到了新的峰值 。从限购到限贷 ， 几乎实现了对深圳人和外来人口的全面无差别打压 ， 意图已经非常明显 。请不要怀疑当局者对维护当前“供给侧改革成果”的战略决心 ， 也请不要轻易挑战操盘手的底线 。经济困难期不是继续拿出夜壶鼓励投机的借口 。这一点 ， 一定要熟记“房住不炒”的内涵：调控真的是有效的 。
别因为还没有吃过xx的铁拳的亏 ， 就天真的认为 ， 经济困难期 ， 调控不会那么狠吧 。按照细则：深圳户口居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。除此之外 ， 深圳这次调控还完善差别化住房信贷措施 ， 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策 。最后更绝！购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60% 。总结下来其实就一句话：注意了 ， 稳楼市是绝对的红线！03暴风雨上半年 ， M2连续6个月两位数增长 ， 让很多人以为“大水漫灌”真的大步流星的走来了！不管被人怎么说 ， 菌爷观点一直很明确 ， 经济“战时”状态的货币政策绝不可能成为未来的常态 。很多人很不屑：“信你个鬼 ， 身边有朋友已经加杠杆在深圳买房了 ， 而且有的朋友最近套信用卡的钱在股市里还赚了几千块 。 ”总结一句话：“大宽松来了！不加杠杆 ， 只知道下地干活的最吃亏了！”市场的情绪总是显得那么坚定 ， 而且有时候一个月之内很多时候会出现 ， 同一拨人说着两种截然相反的观点 。还是要理解在深圳调控之前 ， 银保监会和更高层连续4次对影子银行再次抬头的明确警告 。这不是没事浪费珍贵的舆论资源 ， 如此密集的接二连三的发声 ， 其实说明问题已经很严重了 。
越是经济困难期 ， 村口聚众赌博的人越多 ， 越是外贸经济趴窝的时候 ， 实体产业绝望资金 ， 下牌桌涌向楼市的动力越足 。当下人们想一夜暴富的心态和当局者想让大家稳着来 ， 慢慢来的矛盾已经到了极其尖锐的程度 。怎么办？深圳调控的刀可能只是暴风雨的开始 。上半年和深圳楼市一样“突出”的好兄弟们 ， 会不会紧跟一波呢？对于普通人来讲 ， 欲速则不达 。尤其是那些还想押注货币走老路的朋友们 ， 杠杆虽好 ， 可不要太贪婪了 。2018年金融去杠杆股市直接被干掉20万亿市值 ， 影子银行/违规信托几乎洗了一次大澡 ， 都是眼吧前的教训 。历史车轮无情碾压向前 ， 千万不要成为改革的成本 。那谁谁的刀 ， 真的挺锋利的 。
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